האם קומבינה היא עבירה או רק סוג של תחכום ישראלי חינני שנותן פתרונות יצירתיים לכל מיני מצבים? האם "קומבינטור" זו מחמאה או שמא שם גנאי? האסוציאציה הראשונה שהמילה קומבינה מעוררת היא שבעל הבית, כלומר בעל הקומבינה, הוא אדם מסודר. לא בטוח שהוא אדם ישר והגון, אבל מסודר הוא כן. יש סוגים שונים של קומבינות. יש מרושעות, יש משעשעות ויש כאלה של אין בררה. כאלה שהשלטון עצמו דוחק אותך לפינה ואתה במעמד של הבה נתחכמה לו וכל המרבה הרי זה משובח.

בימים האחרונים אני שומע על יותר מדי קומבינות, כולן נוגעות באופן ישיר במיסוי הצפוי על דירה שלישית. חוק שמטרתו לכאורה אינה לדפוק את בעלי שלוש הדירות ומעלה, אלא לגרום להם לזרוק לשוק עשרות אלפי דירות, שיפעילו לחץ כבד על ההיצע והמחיר. העניין מצוי כעת בפתחו של בית המשפט לאחר שהוגשו מספר עתירות לבג"צ, אבל עם ישראל כבר מתכונן ומארגן לשר כחלון כמה הפתעות, או שנקרא לילד בשמו: קומבינות. קומבינת הדירה השלישית.

צריך להיות תמים כדי להאמין שמי שאיכשהו הצליח לשים יד על דירה שלישית ימהר לזרוק אותה לשוק רק בגלל שיום בהיר אחד מישהו הצליח לעשות קומבינה משלו ולהעביר חוק מס דירה שלישית. שהרי בבחירות הבאות יבוא שר אחר ויחליט אחרת, ומי שימכור את דירתו השלישית ייצא קרח מכאן ומשם. דינם של חוקים כאלה לא להחזיק מעמד לאורך זמן, שהרי החוק הזה לא עבר בגלל שהוא צודק והתקיים דיון רציני בעד או נגד, הוא עבר בגלל שהכניסו אותו לתוך חבילה של אם החוק הזה לא עובר אין ממשלה. וממשלה זה תמיד עדיף אם אתה שם.

על פניו החוק של כחלון הגיוני. לא ייתכן שמצד אחד יהיו במדינה כאלה שיש להם המון דירות ומצד שני יהיו במדינה מאות אלפי זוגות צעירים שאין להם דירה משלהם. אלא שנוח מדי לחשוב שרוכשי הדירות להשקעה הם הבעיה של מדינת ישראל. הרי בלעדיהם איך בדיוק יהיו לנו דירות להשכרה? והמחירים בשוק הדירות להשכרה נורמליים בדיוק באותה מידה שמחירי הדירות נורמליים. כלומר לא נורמליים. לגמרי לא.

וככה מצד אחד יש חוקים שמעודדים את שוק הדירות להשכרה (פטור ממס על ההכנסה עד סכום מסוים, או מס הכנסה בשיעור מופחת של עשרה אחוז בלבד אם עברת את התקרה), ומצד שני עניין המס הזה על דירה שלישית. לא מזמן עודדו אנשים לקנות דירות להשכרה, ופתאום הנה עברו כמה שנים ואומרים להם: קניתם? בואו נעניש אתכם. הגיוני? צודק? אני לא חושב.

אני לא אוהב חוקים בדיעבד. מי שרכש דירה שלישית עשה זאת בהתחשב בחוקים שהיו. אתה לא יכול לבוא פתאום ולשנות אחורה את חוקי המשחק. אנחנו לא רפובליקת בננות. רוצה מס על דירה שלישית? רוצה לחסום את שוק הדירות להשקעה? אין בעיה. אני בעד. אבל מהיום והלאה, לא אחורה. אי אפשר לשגע את האזרחים שפעלו ביושר ובשקיפות ובהתאם לחוק.

אני בהחלט מבין את החוק, חושב שהוא צודק, אבל אם אתה רוצה למנוע את שוק הדירות להשכרה אז הנה הצעה: בוא תעביר חוק שמהיום והלאה אסור לאף אדם במדינת ישראל להחזיק יותר מדירה אחת. אני מאוד חושש מה זה יעשה לשוק הדירות להשכרה, מה ההשלכות על ירושות, אבל אם המטרה שלך היא להוריד את מחירי הדירות לך על זה עד הסוף ובצורה הוגנת. לא מס על הדירה השלישית, כי מי שיש לו מה אכפת לו, הוא הרי ממילא יגלגל את זה על השוכר. בוא תאסור רכישת דירה להשקעה לגמרי. מהיום והלאה. יש לך דירה? אסור לך לרכוש עוד דירה. לא דירה שלישית - דירה שנייה אסור.

אלא שאנו חיים במדינת ישראל, המדינה שאולי המציאה את הקומבינות. ואני שומע מה הולך לקרות. אנשים אפילו חושבים על גירושים פיקטיביים. נניח שיש לכם ארבע דירות, מה עושים? מתגרשים. כל אחד מקבל שתי דירות, ועל המקום זכיתם בפטור מלא על הרכוש ונשארתם עם כל הדירות. וגם תשלמו פחות מס הכנסה על השכירות. חוץ מכם והרבנות אף אחד בשכונה לא יידע שהתגרשתם. "גירושי כחלון" יקראו לזה.

יש כאלה ששוקלים להקים חברה פרטית ולהעביר לה את הבעלות על דירות, כי לחברות יש חוקים אחרים. לא שאני מתמצא בעניין הזה, אבל הספיק ששמעתי את הדיבורים כדי להבין שעם ישראל חושב בכל הכוח כיצד לעקוף את החוק של כחלון.

יותר מזה. פתאום בעלי הדירות גילו עכשיו שמאוד משתלם להעביר דירות על שם הילדים והנכדים. נכון שבשלב הראשון תשלם מס רכישה על ההעברה ללא תמורה, אבל הרווח הוא משמעותי: גם לא תשלם מס על דירה שלישית וגם את עשרת האחוזים על השכרת הדירה ששילמת לא תשלם יותר, כי בעל הדירה החדש יהיה פטור מתשלום מס הכנסה על הדירה המושכרת, כי זו בעצם הדירה המושכרת היחידה שלו ושכר הדירה לא עובר את התקרה (כ־5,000 שקל לחודש). המדינה לא רק שלא תרוויח כסף - היא תפסיד.

וכך עלול להיווצר מצב שמשפחות עשירות ירכשו דירות וירשמו אותן על שמם של הילדים, הנכדים והסבתות, והכול באופן חוקי לגמרי. ותמיד יהיו ה"מסכנים" שאין להם ולא יהיה להם את הכסף לרכוש דירה או לשכור. אז במקום לעורר את הדחף לקומבינות עדיף אולי לעשות רגע חושבים.

אחת הבעיות של שוק הדיור בישראל היא החוק עצמו. המון שנים עוברות מאותו רגע שקרקע הופשרה לבנייה ועד הבנייה עצמה. פרויקטים ענקיים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי תקועים בגלל ביורוקרטיה. חבר סיפר לי שהוא מצטרף לקבוצת משקיעים ישראלים בלונדון שרוכשים אורוות סוסים והופכים אותן לבתי מגורים. שם דווקא מעודדים רכישה של דירות להשקעה והיתרי הבניה מתקבלים תוך חודש-חודשיים. ואצלנו? תעשו סיבוב בעיר שלכם ותראו כמה אתרי בנייה תקועים, כמה שלטים יש על בתים שמכריזים שכאן מתוכנן פרויקט תמ"א 38, ותבינו שלונדון זה לא אנחנו. כאן פותרים את הבעיה באמצעות יצירת בעיות חדשות. חבל.

נ.ב
אין לי דירה שלישית ואפילו לא דירה שנייה (וחבל שכך. הלוואי שהיו). אין לי שום שנאה או קנאה כלפי מי שיש לו. להפך, שיהיה לבריאות.