יש עובדים שיכולים לקבל הלוואה ממקום העבודה, אם מדובר בתאגידים גדולים. יש בני זוג שפונים להורים משני הצדדים ואם הם יכולים הם מסייעים להם בחלק מהתשלום. אופציה נוספת היא שההורים יבקשו הלוואה בשם משכנתא הפוכה ובדרך זו ההורים יקבלו סכום כסף משמעותי וינתבו אותה לטובת רכישת הדירה על ידי הילדים. מדובר בסיוע כספי שהוא אקוטי כיוון שבלעדיו אין לזוגות הצעירים הללו כל אפשרות לקנות דירה בגודל סביר עבורם ועבור ילדיהם הקטנים.

העברת הון עצמי לחברה הקבלנית

בעת החתימה על הסכם המכר קובעים את לוח התשלומים. מתוך ההון העצמי, הלקוחות משאירים חלק מהכסף ברשותם, כדי שיוכלו לשלם את העלויות הנלוות כמו מס רכישה למשרד האוצר שיש לשלם תוך זמן קצר מיום חתימת החוזה, שכר טרחה של עורך דין והוצאות נוספות. בהתאם למועד הכניסה לנכס בתום הבנייה, הרוכשים מתאמים את נושא קבלת המשכנתא.

ההבדל בין משכנתא רגילה למשכנתא הפוכה

לצורך לקיחת משכנתא לרכישת דירה, מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות כיוון שמדובר בנושאים הכרוכים בממון רב ובתשלומים שילוו את הלווים לאורך שנים רבות. היועץ יעניק לקונים את ההכוונה לגבי המסלול הנכון ביותר ובדרך זו יחסוך להם תשלומים מיותרים לאורך השנים. בשתי האופציות של המשכנתאות היועץ יבחן את נושא הריביות והעמלות כדי להפחית עד כמה שניתן בעלויות השוטפות.

כאשר מדובר במשכנתא הפוכה, בעל הנכס משתמש בנכס שלו כבטוחה מול ההלוואה שהבנק העניק לו. באופציה זו מקבלים מהבנק סכום כסף משמעותי, אך לא מחזירים את הכסף בשנים הקרובות, אלא רק לאחר מכירת הדירה לאחר מותם של בעלי הנכס. לכן על החלק היחסי של הדירה נרשמת הערת אזהרה לטובת הבנק. לאחר מותם של בעלי הנכס, הדירה נמכרת והבנק מקבל את חלקו בחזרה. הכספים שנותרים מהמכירה מועברים ליורשים על פי החלוקה שסוכמה ונרשמה מראש בחוזה קבלת משכנתא הפוכה.

הדרך לקניית דירה חדשה

נושא קניית דירה הוא כל כך חשוב לתחושה האישית של בני המשפחה שכל הסובבים עושים תמיד כל שניתן כדי להקל עליהם על פי האפשרויות הכספיות שלהם. כמות שנות לקיחת ההלוואה וגובה התשלום הכספי החודשי נקבעים על פי היכולות הפיננסיות של בני הזוג. לא אחת חלק מתשלומי המשכנתא החודשיים משלמים ההורים, כדי להקל על רמת ההוצאות החודשיות.