הרובע המיוחד נמצא בכניסה הדרומית לעיר, ליד הרכבת, מתפרש על פני 722 דונם  שהם בבעלות של מדינת ישראל, עיריית אשדוד וחברת יחיאל אבו.

התוכנית שהוגשה  להפקדה (לפני התנגדויות) ותוכננה ע"י  אדריכל שמואל רוה ממשרד פינצי, רוה ולונדון, מיועדת ל בנייני מגורים בי מחמש קומות עד  24 קומות ובסה"כ הכל 2,108 יחידות דיור.

לצד המגורים - קמפוס אקדמאי שיכלול גם 900 יחידות מגורים למעונות מוסדות ציבור.

משום מה, במקום לנצל את ההזדמנות הבלתי חוזרת ולמנף את הקרקע (מהאחרונות אם לא האחרונה בעיר לבנייה מסיבית) נקבע כי בנייני המגורים יהיו בעלי אופי יוקרתי, (שכמוהן יש בעיר בשפע) במקום שיכול אמור וצריך להיות אזור לצעירים (אזור הרכבת/תעסוקה/אקדמיה).

התוכנית שנקבעה לדירות היא:

לובי בשטח 100 מ"ר לפחות, מחסנים, חדר עגלות ואופניים וחדר כושר.

כל בניין שבו מעל 25 יח"ד יחויב בהקמת מועדון דיירים בשטח של 50 מ"ר לפחות (משמע דמי ניהול גבוהים).

כל בניין שבו מעל 36 יח"ד יחויב בניהול על ידי חברת ניהול ואחזקה.

שטח הדירות יהיה 140 מ"ר נטו בממוצע (לא כולל מרפסות) כלומר דירות ברוטו של 160-180 מ"ר –
משמע הדירות מיועדות שוב לאוכלוסייה חזקה ורק  20% מהדירות יהיו דירות בגודל של 4-3 חדרים עם שטח עיקרי של 75 מ"ר (לא כולל מרפסות).

בחלק מבנייני המגורים יהיה עירוב שימושים, כאשר בקומת הקרקע יהיו חנויות, מעליהן 3-4 קומות מגורים מדורגות ומעליהן מגדל.

חבל כי משטח זה למגורים הי ניתן לבנות לפי הערכה כ 3500 - 4500 יחידות בגודל של 75-100 מ"ר או לכל הפחות היה אפשר במקום דירות של 140 מ"ר, לבנות כפול דירות בגודל של 75 מ"ר נט + מרפסות, שהיו נותנים מענה טוב יותר לצרכים של תושבי אשדוד ובניה. 

מוסדות הציבור המתוכננים בשכונה הם:

מוסד להשכלה גבוהה, מרכז ספורט ומעונות, בתי כנסת, מרכז קהילתי, גני ילדים ובתי ספר.