הרבה גבות הורמו כשברוך דגו, שחקן הכדורגל הידוע מאשדוד, חתם הקיץ בקבוצת האוהדים עירוני אשדוד, שמשחקת בליגה ב'. דגו (35), שהתחיל את דרכו בעירוני אשדוד ומאז לקח אליפויות וגביעים במכבי תל אביב ובהפועל תל אביב, כבר נמצא בשלהי הקריירה הספורטיבית שלו והחל לסמן את היעד הבא. לאחרונה החל לעבוד בסוכנות "רימקס", אותה מנהל עורך הדין ירון דהן (38), איש נדל"ן וזמר בשעות הפנאי, שהיה מפקדו של דגו בצבא. יחד מקווים השניים לשחזר את סיפור ההצלחה של זוג החברים המפורסם - איש העסקים ג'קי בן זקן ושחקן העבר חיים רביבו - ולהטביע חותם בשוק הנדל"ן.

במשרד התיווך המשודרג שנמצא בבניין המשרדים בקניון סי מול, רוקמים השניים עסקאות בשווי מיליוני שקלים ועמלים על הסטארטאפ הבא - ארגון קבוצת רכישה למגרש ברובע המיוחד בדרום העיר. המטרה: רכישת שטח בגודל 4.3 דונם באזור המיועד לתעשיית הייטק על ידי 150 משקיעים שיהיו בעלי מניות. עלותה של כל מניה עומדת על 90 אלף שקל, והשניים צופים כי עם הזמן, לאחר שתאושר התב"ע לרובע ותחל בנייתו, יושבח ערכו של המגרש והרווח של בעלי המניות יגדל בהתאם. "זו הזדמנות פז לבן אדם מן השורה שרוצה לעשות כסף בשלוש-ארבע השנים הקרובות", מסביר דגו, שאומנם נכנס לתחום רק לפני כחודשיים אבל נדמה שהוא כבר שוחה בו היטב. "רוב העסקאות הגדולות בסכומים של עשרות מיליוני שקלים לא נגישות לאדם הפשוט", אומר דהן, שמנוסה כבר בארגון קבוצות רכישה לנדל"ן למגורים.

"להעשיר כמה שיותר אנשים"

המגרש בו מעוניינים דהן ודגו משתרע כאמור על שטח של 4.3 דונם וממוקם בחלקו המזרחי של הרובע, לא הרחק מתחנת הרכבת עד הלום. לצורך רכישת המגרש יוקם איגוד מקרקעין שיחזיק בו בעבור 150 בעלי המניות אותם מנסים כעת דהן ודגו לגייס. כל בעל מניה יחזיק 0.67 אחוזים (2/3 אחוזים) משטח המגרש תמורת סכום של 90 אלף שקל. הסכום כולל מע"מ, מס רכישה בשיעור שישה אחוזים, דמי ניהול וייזום ודמי תיווך. בנוסף יידרש כל בעל מניה לשלם 1,500 שקל עבור שכר טרחת עורך דין, עריכת הסכם שיתוף, ייצוג ברכישת המגרש וייצוג מול רשויות המס.

"אנחנו קונים היום את המגרש המיועד מתחת למחיר השוק, שמחירו 2.3 מיליון שקל, כשהשווי העתידי בעוד שנתיים-שלוש יהיה בקירוב לארבעה מיליון שקל ואף יותר", מעריך דהן. "אם השטח הכולל הוא 4.3 דונם, הרי שכל בעל מניה יחזיק בשטח של 180 מ"ר בקירוב, כאשר החלוקה לא ניתנת בגדור או תיחום. המטרה שלי במיזם הזה היא להעשיר כמה שיותר אנשים, לחזק את ההון העצמי של האנשים. מי שיש לו עכשיו 90 אלף שקל יקבל בעוד שנתיים 180 אלף שקל, אחר כך חצי מיליון שקל וכך הלאה. המטרה שלי היא להצמיח קרן ששוויה מיליארד שקל תוך שלוש שנים".

השלב הבא: מלון בן 15 קומות

בשלב הראשון מעוניינת החברה להחזיק בקרקע מתוך מטרה ליהנות מההשבחה הטבעית של המגרש כפועל יוצא מאישורה הסופי של התב"ע, התחלת הפיתוח והתחלת הבנייה באזור התעשייה. הנחת היסוד של דגו ודהן היא שהחזקה פסיבית של המגרש תייצר עליית שווי ככל שהזמן יחלוף והרובע יתפתח. בשלב השני תפעל החברה להגשת תוכנית משביחה, שמטרתה להגדיל את הזכויות או לשנות את הייעוד של הקרקע. בשלב שלישי תיבחן האפשרות לבנות על הקרקע יחידות מלונאות עם 15 קומות. "אם עשינו את זה השטח יצמח פי ארבעה או חמישה בהמשך", אומר דהן. "מלון באזור הזה שבו יהיו אוניברסיטה, בית חולים ורובע הייטק ייתן בעצם מענה לכל אותם אנשים שיעבדו ויהיו שם".

כמה אנשים התעניינו עד עכשיו בפרויקט הזה?

דגו: "אני יכול להראות לך כמה פתקים שיש לי בכיס עם מספרי טלפון של אנשים וחברים שרוצים להצטרף לתוכנית הזו". דהן מוסיף: "מאז שהתחלנו את המיזם הזה לפני כשבועיים-שלושה אנשים לא מפסיקים להיכנס למשרד, להתעניין, לשאול ובעיקר להצטרף. אני יכול לספר על לפחות כמה מאות פניות".

בן זקן ורביבו כמודל

לדהן (39) כאמור יש ניסיון בארגון קבוצות רכישה ויזמות נדל"ן. בעבר הוא עמד בראש קבוצה שרכשה דירות בבניין מגורים ברובע ט"ז באשדוד. בשנים האחרונות התפנה דהן לקריירת שירה והוציא סינגל לרדיו. על החיבור עם דגו, שוויתר על משחק בליגות הגבוהות ומשחק כרגע בקבוצה מליגה ב', אומר דהן: "ברוך נחשב אושיה תרבותית ודמות ספורט ידועה, וחשבתי שהוא יוכל לעזור לנו במיתוג הנדל"ני באמצעות שיתוף פעולה בכל הפרויקטים שאני רואה לנגד עיניי בשנים הקרובות".

למה דווקא דגו?

"ברוך אינטליגנט ברמות. יש לו יכולת להבין דברים, הקליטה שלו מהירה, רמת השיח שלו גבוהה מאוד. המחויבות שלו לדרך, הטירוף, היכולת שלו לקבל כישלונות ואכזבות הם נכס. כשאתה לוקח אחד כמו ברוך יש הרבה יתרונות. דגו הוא לא עוד סוכן נדל"ן אלא בצוות הבכיר, זה שמדבר על עסקאות של עשרות מיליוני שקלים. הפרויקט הכי קטן שלו בשווי 50 מיליון שקל".

ירון דהן וברוך דגו. "הפרויקט הזה הוא בשביל אנשים כמונו, ה'עמך', לאו דווקא האנשים העשירים והאמידים שיש להם כסף"

הכתבה המלאה ביום שישי בידיעות אשדוד