השבוע קיבלו באופן מפתיע הלקוחות במועדון הכושר הולמס פלייס, הודעה שדיווחה כי המועדון סוגר השבוע את שעריו. "הגעתי היום ב 6 בבוקר כמו מתאמנים רבים  וללא הודעה מוקדמת  הודיעו כי מחר נסגר המועדון  ומעבירים אותנו בעל כורחנו למכון הכושר גו אקטיב בסימול", כך אמר השבוע למערכת אשדוד נט תושב העיר, שמתאמן כבר יותר מ-10 שנים במקום.

הודעת הרשת על סגירת מועדון הכושר בחוף הקשתות התקבלה אולי במפתיע על ידי לקוחותיה, אבל הרשת מנהלת הליך משפטי מול המשכירים כבר משנת 2012, כפי שפירסמנו לפני מספר חודשים באשדוד נט. הולמס פלייס דרשה לבטל את הסכם השכירות שחתמה עד שנת 2027 עם בעלת הזכויות ברשת, גלי הקטיפה בע"מ, בטענה כי הוסתרו ממנה עבירות בניה והליכים משפטיים המתקיימים בעקבות הליכים אלה.

הולמס פלייס ביטלה את ההסכם ביום 17.4.12, בטענה של הפרת חובות גילוי, ואף הפרת הצהרה מפורשת, מטעמה של גלי הקטיפה בע"מ, בדבר מצבו התכנוני של המושכר, ובשל קיום חריגות בניה, שהביאו, הן לצו הריסה על חלקים מסויימים במועדון, והן לקשיים בקבלת רישיונות עסק עתידיים. משמיאנה המשכירה להשלים עם הודעת הביטול, הוגשה תובענה בבית משפט השלום, להצהיר על תוקפה. בית משפט השלום דחה את תביעתה של הולמס פלייס, בטענה כי ידעה בפועל אודות מצבו התכנוני הבעייתי של הנכס המושכר, טרם החתימה על ההסכם.

מה בדיוק הבעיה במצב התכנוני של המבנים בחוף הקשתות?

קיימת בעיה בבניין כולו, שבו מצויים 30 בתי עסק החייבים ברישוי. התברר, כי היתרי בניה ניתנו לפני שנים רבות, על סמך תב"ע שהתגלתה כבלתי תקפה, בהעדר חתימת שר הפנים עליה. משרד הפנים הורה להקפיא מתן היתרי בניה נוספים למתחם, אך לא בוטלו אלה שכבר ניתנו. הועדה המקומית לתכנון ובניה של עיריית אשדוד, גיבשה מדיניות, שתאפשר המשך פעילות עסקית בבניין, והותרה בתוקף של רישיונות עסק קיימים, שניתנו לצמיתות, אך, מנעה חידוש רישיונות, שאינם לצמיתות,  והנפקת רישיונות חדשים. לצד זה – ננקטה מדיניות של אי אכיפה כלפי עסקים שרישיונם לא חודש, או שלא הוענק, בשל התקלה התכנונית "הכללית", כל עוד אלה עמדו בדרישות בטיחות, כיבוי וכו'. זאת – עד לקידום פתרון כולל וחוקי המבוסס על תב"ע חדשה ביחס למתחם חוף הקשתות כולו, לרבות הבניין הנדון.

הולמס פלייס מערערת על פסק הדין בבית המשפט המחוזי בבאר שבע

בערעור דן בית המשפט המחוזי, בהרכב של שלושה שופטים, ב"כתב הצהרה והתחייבות" שצורף לחוזה השכירות בין הולמס פלייס לבין בעלת הזכויות בנכס. חלק ההצהרה היה כי "המשכיר מצהיר בזאת כי אין כל הליך ו/או צו לסגירת המועדון ו/או להריסת המועדון, ולפי מיטב ידיעתו אין כל הליך ו/או צו להריסת המבנה בו שוכן המועדון ו/או כל חלק הימנו. סעיף זה מהווה תנאי מתלה להתקשרות השוכר עם המשכיר בהסכם השכירות".

בשנת 2011, כאשר ביקשה הולמס פלייס לחדש רישיונות עבור המועדון, הובהר לה, ששטחי הג'קוזי, בריכה, סאונה, ספא, ובית האוכל, אינם נהנים מאותה "הקפאה" ושימור מצב קיים, שנועדו לאפשר ניהול העסקים עד הסדרת בעיית התכנון הכללית, וזאת, משום, שקיימות במושכר חריגות בניה, שבגללן נוהל הליך פלילי, וניתן בו צו הריסה תלוי ועומד. על פי הנכתב בפסק הדין של בית המשפט המחוזי, כתב האישום נגד בעלי הזכויות בנכס הוגש עוד בשנת 2005, טרם חתימת החוזה עם הולמס פלייס, שגילתה על כך רק בשנת 2011.

" אין חולק, שההליך הפלילי ותוצאותיו ( המאוחרות לכריתת ההסכם) מהווים מכשול של ממש לניהול סדור וחוקי של המועדון. העירייה סירבה לחדש רשיונות העסק לחלקים במועדון, בשל חריגות הבנייה שלא הוסרו", נכתב בפסק הדין של בית המשפט המחוזי.

בסופו של פסק דין מקבל הרכב של שלושה שופטים, מבית המשפט המחוזי בבאר שבע, את ערעורה של הולמס פלייס, "הודעת ביטול ההסכם, שנתנה המערערת ביום 17.4.12, והנסמכת, גם, ואפילו בעיקר, על הפרת אותו תנאי – הצהרה, ניתנה כדין, וההסכם בוטל אפקטיבית. המערערת – התובעת בערכאה דלמטה – זכאית לסעד הצהרתי", נכתב בפסק הדין. בנוסף מחויבת בעלת הזכויות בנכס בתשלום הוצאותיה של הולמס פלייס בהליכים המשפטיים, בסך 45 אלף ₪. 

לקריאת פסק הדין המלא