בישיבת מועצת העיר שהתקיימה אמש (רביעי)  הוחלט להקים מנהלת להתחדשות עירונית.

מטרת המנהלת תהיה לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית – פינוי בינוי ותמ"א 38 על כלל הנגזרות כשלפי התוכנית בהסכם הגג מדובר על פוטנציאל תיאורטי של כ 20 אלף יחידות דיור במסלול התחדשות עירונית.

לשם מימוש התוכנית  מבקשים לגייס 48 עובדים חדשים שיעבדו במנהלת החדשה שבראשה יעמוד אילן בן עדי.

בין התפקידים שאמורים לאייש (נכון לעכשיו וייתכנו שינויים לפי שיקול דעתה של העירייה):

מנהל מנהלת, סגן מנהל מנהלת, מנהל פרויקט פיתוח תשתיות, מנהל פרויקט מבני ציבור,

מנהל פרויקט מוסדות חינוך, 2 עובדי ניהול כספים ובקרה תקציבית, 2 מנהלי חוזים והתקשרויות, 4 עובדים בבקרת חשבונות, יועץ משפטי, 2 אדריכלים, 3 מזכירות, מרכז צוות רישוי ומידע תכנוני, 4 בודקי היתרים – רישוי, יועץ נוף , 3 מאמי פיקוח, 2 פקידי שומה, מנהל תחום הנדסי, 2 עובדים למחלקת מדידות, 2 נציגי פניות הציבור, אחראים על תקציבי פיתוח, יועץ חשמל תקשורת ותאורה, 3 מנהלי פרויקטים לליווי תהליך תכנון וביצוע מבני ציבור כולל חוזים ומכרזים, יועץ תנועה, 7 עובדים בפיקוח חניה, מתאם מיחשוב GIS  , 2 מנהלי ליווי קהילתי וקשרי תשבים חדשים עד אכלוסו, 8 אנשי שמירה

סה"כ 48 עובדים

המיזם של משרד השיכון :

משרד הבינוי והשיכון פועל באמצעות רשות חדשה למען קידום ההתחדשות העירונית ברחבי הארץ, הגדלת היקף מימוש מיזמים להתחדשות והאצת ביצועם לשם הגדלת היצע הדיור. משרד האוצר התחייב להעמיד תקציב מינימלי של 80 מיליון שקל לכל אחת מהשנים 2017 ו-2018.

הבעיה הקיימת:

שיעור המימוש של תוכניות במסגרת מיזמים להתחדשות עירונית נמוך, ומשך זמן הוצאתן לפועל של תוכניות כאמור ארוך באופן משמעותי. החוק המוצע מבקש להתמודד עם האתגרים הניצבים בדרך למימוש מיזמים להתחדשות עירונית, הן במסגרת תוכניות לפינוי בינוי והן במסגרת תוכנית החיזוק הארצית (תמ"א 38).

הפתרון של משרד השיכון באמצעות הרשויות המקומיות

כל רשות מקומית תידרש להכין תוכנית מתאר להתחדשות עירונית, שתפרט את המתחמים המתוכננים בעיר ואת זכויות הבנייה (באשדוד מדברים על פוטנציאל של כ 20 אלף יחידות דיור, אך כאמור זהו פוטנציאל תיאורטי בלבד ולא תוכנית מעשית שתלוייה בעיקר במוטיבציה של הדיריים לשינוי, בתנאי השטח ובמדיניו העירייה).

בנוסף, ממליצה הרשות החדשה להקים מנהלת התחדשות עירונית ברשות, משום שמעורבותה בתחום מסייעת להתמודד בהצלחה עם תופעת המעאכרים, בין השאר. לפיכך הוחלט כי משרד הבינוי והשיכון יקצה תקציבים לתמיכה ברשויות המקומיות להקמת המנהלות (באשדוד מדובר על השתתפות במימון של כחצי מיליון ש"ח לחודש).

עוד הוחלט כי רשות מקרקעי ישראל תקצה קרקע משלימה על מנת להתמודד עם פרויקטים בהיבט צפיפות יחידות הדיור ולאפשר, בין היתר, בינוי בטרם פינוי הדיירים מביתם.

בנוסף, נקבע כי יגובשו הסכמי גג ייעודיים עבור התחדשות עירונית ויוקצו קרקעות לטובת פרויקטים אלה. במקביל, ייקבע תקציב ייעודי לחיזוק מבנים בהם לא קיימת כדאיות כלכלית.

מנהל רשות ימונה ללא מכרז

המנהל הראשון של הרשות להתחדשות עירונית ימונה בפטור ממכרז על ידי שר הבינוי והשיכון לתקופה של 18 חודשים.