על אף הניסיון המר ולמרות המחיר הכבד ששילמו עשרות תושבים מהשכונות הוותיקות בעיר, במשך השנים חמקה עיריית אשדוד מאחריות על אותם פרויקטי תמ"א 38 כושלים וכאלו המועדים לפורענות גם היום, אולי בשל הביורוקרטיה, אבל גם מבחינת המתאפשר לה בחוק, לכאורה.

אולם, היה מצופה ממי שיש לה אינטרס לקדם התחדשות עירונית מחד, ומאידך לדאוג לרווחתם של התושבים, לשאת באחריות ולכל הפחות לבחון לעומק את מסוגלותה למנוע מפרויקטים שכאלו לרדת לטמיון, אבל נראה כי מתן פתרונות דיור – לכאורה - עולים בסדר העדיפויות על רווחת התושב. הרי, לפני הכל, באשדוד אוהבים לבנות. נקודה.

כאמור, פרויקטי התמ"א ידועים כמורכבים ולא אחת קורה שפרויקט מגיע למבוי סתום, נתקע או נופל, והדיירים, שרבים מהם במצב סוציואקונומי נמוך, הם אלו שנותרים לשלם את המחיר ולחיות עם הליקויים (או באתר בנייה, תלוי בשלב בו נתקע הפרויקט).

תקיעתו או נפילתו של פרויקט נובעות לרוב בשל אי כדאיותו הכלכלית לקבלן או היזם, שאמנם סביר שידע לאן הוא נכנס, אולם בלת"מים בדרך הפרו את מאזן הרווחיות והתוצאה שהעבודות מתעכבות ואף נעצרות כליל.

מאיך שזה נראה, הסיבה לכך נובעת לרוב מחוסר ניסיון משווע, שהרי יזם או קבלן מנוסים היו יודעים לקחת בחשבון את מורכבותו הייחודית של הפרויקט ולחזות את הבלתי צפוי לצד ביטחון כלכלי שיגבה את הפרויקט שחלילה לא יקרוס.

בעיריית אשדוד אמנם מודעים לכך כבר שנים, בייחוד לאחר שפרויקטים כדוגמת פרויקט הפלמ"ח 3 הידוע לשמצה הידרדרו לתהומות ואחרים פשוט נגררו ונמרחו על פני שנים, אך לא עשו דבר כדי למנוע זאת.

לפני מספר שנים הוקמה מנהלת ההתחדשות העירונית שנועדה ללוות את פרויקטי ההתחדשות העירונית בעיר (תמ"א ופינוי בינוי) ולהוות מוקד נגיש לפניות התושבים, אולם נראה כי גם במקרה שלה, הבנייה היא ערך עליון מעל הכול.

כעת, נראה כי האור מבצבץ בקצה המנהרה וייתכן כי יש מי מחברי מועצת העיר שמעוניינים לשים סוף לפרויקטי התמ"א הכושלים ולסבל הכבד מנשוא של התושבים. השבוע, אישרה מועצת העיר את הקמתו של צוות לבדיקת איתנות כלכלית ליזמים בפרויקטי תמ"א 38.

הצוות, בהובלת חבר המועצה מטעם תנועת אשדודים מאיר אברז'ל, יציג מתווה שמטרתו למנוע מצב בו היזם נקלע לקשיים כלכליים במהלך ביצוע העבודות, והתושבים נאלצים להתגורר שנים רבות בבניין בהליכי בנייה או נאלצים להוציא סכום לא מבוטל עבור שכירות.

האם זהו הסוף לכישלון ולמחיר הכבד ששילמו תושבים בפרויטי התמ"א? ובכן, ימים יגידו. מה שכן, כל בר דעת מבין כי לעירייה יש את היכולת לשים סוף למחדלים בפרויקטי התמ"א השונים, זאת אילולא הייתה נושאת באחריות ודואגת לרווחתם של התושבים בטרם מתן אישורי הבנייה ליחידות דיור נוספות, זאת כאמור מתוך הניסיון הכואב וההבנה כי מדובר בפרויקטים המועדים לפורענות.

אין ספק שרווחת התושבים ובניית יחידות דיור נוספות בעיר הם שניהם נושאים חשובים, אולם אין סיבה שהאחד יבוא על חשבון השני. כך למשל שיפרו פרויקטי התמ"א, אלו שדווקא כן התנהלו כשורה והצליחו, את איכות חייהם של תושבים רבים מהשכונות הוותיקות.