כשאני שומע השכם וערב על החשדות לשחיתויות, על הרינונים, על הקומבינות ועוד, אני פשוט יוצא מדעתי. הרי כל כך פשוט להעלים את כל הסיפור הזה מהעיניים שלנו. אם ממשלת ישראל רק הייתה רוצה, היא בסה"כ אמורה לשנות את השיטה.

אומרים: "אל תשים מכשול בפני עיוור" ושכסף מעוור עיני חכמים, אבל מי שהם פשוט מטומטמים או מקובעים, או מפוצצים באינטרסים, הם דווקא חברי הממשלה שיכולים למנוע את השחיתות באמצעות שינוי תפיסה:

במקום שהמדינה תמכור ליזמים קרקעות ולתת להם לרוץ בין הרגליים (והכיסים?) של הועדות השונות, שמורכבות מפקידים וחברי מועצה מתנדבים...וזאת  כדי שיאשרו להם תוספות והקלות שהמשמעות עבורם היא - כסף גדול... המדינה פשוט צריכה להחליף תקליט ולהחליט שהיא מוכרת את הקרקעות כשהן כבר מתוכננות סופית ועם אישורים. במילים אחרות – "זה מה יש!". רוצה לבנות ולמכור דירות? תן הצעה ומחר בבוקר תוכל להתחיל למכור ומחרתיים? כבר תוכל לעלות על הקרקע.

רוצה לספסר בקרקעות ולעשות קומבינות על גבנו? לך חפש את החברים שלך! וגם אם תמצא אותם...תגלה שזה כבר לא בסמכותם.

על פי הרעיון שלי, המדינה תוציא את כל הקרקעות למכרז תכנוני. האדריכלים שיכינו את התוכניות הכי יפות, הכי מרשימות והכי נכונות לעיר ואשר יתחייבו לזמני הוצאת היתר – יזכו!

ועדות התכנון של הערים ייקבעו מדיניות כוללת לגבי הצפיפות, גובה הבניינים, האופי שלהם וכו' לגופו של עניין ציבורי ולא לגופו של קבלן זה או אחר.

רק לאחר שיתקבלו כל האישורים הסופיים להיתר הבנייה...יוכלו הקבלנים להיכנס לתמונה ולהשתתף במכרזי המנהל לרכישת הקרקע שכבר תוכננה וזמינה כמו מאפה חם לבנייה.

הרעיון הזה יוזיל מאוד את מחירי הדירות בזכות החיסכון הגדול בריביות הבנקאיות, בזכות ביטול הקופונים של היזמים וספסרי הקרקעות, בזכות פוטנציאל המהירות של מימוש ההשקעה, הרצון והיכולת של קבלנים בינוניים לתרגם את הכסף מהר במכירה מהירה באמצעות מחירים זולים, בזכות כך שלא רק מי שהבנקים חפצים ביקרם יוכלו להשתתף, אלא גם הקבלנים שיסתפקו ברווח מהביצוע עצמו.

הרעיון הזה ימנע שחיתויות או חשד לשחיתויות, ימנע רינונים, קומבינות, תרומות של בעלי עניין לנבחרים ועוד. הרעיון הזה יגרום לכך שהחשיבה התכנונית/אורבאנית תהיה אך ורק ליופייה של העיר ולטובת האינטרס של העיר בלבד. כן, הרעיון הזה יעשה רק טוב.

האם אני הוזה? האם אני לא בקיא לעומק במה שאני כותב? דווקא כן:

בעוונותיי הרבים כיהנתי כחבר ועדות לתכנון ובנייה במשך כ10 שנים! זה מספיק כדי להבין את הנושא טוב יותר או לא פחות מרוב חברי הכנסת והשרים.

בעוונותיי יזמתי והעליתי רעיונות מהפכניים גם בתחום הנדל"ן רעיונות אשר שינו את התפיסה התכנונית בישראל (תמ"א 38, ארגון רוכשי דירות, תוספת המרפסות לבתים ישנים וכו'). חלילה לי מלנסות להתרברב, אני נאלץ להזכיר זאת כדי לאמת לכם שאכן רעיון זה בא מבטנו של אדם הבקיא ברזי המשחק.

מהפכה היא לא מילה מגונה. קיבעון מחשבתי היא כן. כשהמדינה זועקת מפרשות שחיתות כמו "הולילנד", כאשר ראשי ערים נחקרים שוב ושוב במשטרה, כאשר כל קבלן הופך להיות לחשוד מיידי, גם אם אין לו אחות, כאשר כל הפוליטיקאים הקטנים מחפשים כאילו להוזיל את הדירות עם רעיונות מפגרים או בשליחות של בעלי עניין...חייבים לצאת מהקופסא ולהעלות רעיונות מקוריים הנותנים פיתרון ללב ליבה של הבעיה. חייבים ליזום חשיבה השואפת לחברה יותר צודקת ונקייה. והכי חשוב, חייבים לשים את האזרח בראש סדר העדיפויות הלאומי. כן, הרבה לפני הבנקאים, התורמים והיזמים.

אין צורך להזיל דמעה עליהם – הם כבר סיימו לשלם את המשכנתא על הדירה שלהם ושל ילדיהם.

אם גם לכם, כמוני, אכפת ממה שקורה כאן, אם גם אתם מאמינים שרעיון פשוט זה צריך לעלות לדיון בממשלה, אם בא לכם להוציא לועדות את ההשפעה הכלכלית באופן שיאלצו לחשוב רק לגופו של עניין ולא לגופו של קבלן, יש לכם את הכוח לשנות!

האכפתיים שבניכם יוכלו לגלגל רעיון זה בפייסבוק או בכל מקום אפשרי. אם זה יתגלגל ברשת...זה ישפיע! באבובוהה זה ישפיע!