בעקבות המחסור, המועצה הארצית לתכנון ובניה המליצה לשר הפנים לאמץ תקנות חדשות שיאפשרו פיצול דירות גדולות למספר יחידות קטנות, מלבד שלא יהיו קטנות מ-30 מ"ר. על פי התקנות החדשות, אדם שירצה לפצל דירתו יצטרך לבקש היתר מהועדה המקומית בישובו, שתדון בו בהליך מהיר. אישור היתר פיצול הדירה נתון בסמכות הועדה, כאשר מהנדס הועדה (העיר) אמור לבחון את השפעת הוספת יחידות הדיור על התמהיל הכולל של הדירות ברובע ועל מבנה הציבור, השטחים הציבוריים ועוד.

בעקבות התקנות החדשות, חוות דעת תכנונית מיוחדת הוכנה עבור עיריית אשדוד. מחברי הדוח בדקו את פוטנציאל הוספת יחידות הדיור כתוצאה מפיצול דירות. בדוח נבחנו רק אפשרויות של פיצול בדירות צמודות קרקע ברובעים: ח', טי, י', יא', יב', יג', טו', טז', יז', הקריה (סיטי) והמרינה. בחוות הדעת נבחנו ההשפעות של תוספת האוכלוסיה על מוסדות החינוך, חניה, שטחים פתוחים, תנועה, מערכות ביוב ומים וכן ההשפעה על המרקם החברתי.

מסקנות חוות הדעת שהוגשה לעיריית אשדוד:

רובע ח' – פוטנציאל תוספת יחידות דיור כתוצאה מפיצול הוא כשבעים וארבע יחידות דיור. על פי הדוח, אין השפעה על המרקם החברתי או כושר הנשיאה של המערכות השונות ברובע. על פי הדוח, אישור פיצול יחידות הדיור באופן מקסימאלי יביא יעלה את המחסור בשטחים פתוחים ציבוריים ברובע מ-11 דונם ל-12 דונם.

רובע ט' – פוטנציאל תוספת יחידות כתוצאה מפיצול הוא של כ-600 יחידות דיור. על פי הדוח, כושר הנשיאה של מערכות הרובע אינן מאפשרות את התוספת, שעלולה אף לפגוע במרקם החברתי ברובע. על פי הדוח, מימוש פוטנציאל הפיצול עלול להרחיב לאורך זמן את הפערים החברתיים ברובע.

רובע י' – פוטנציאל תוספת יחידות כתוצאה מפיצול הוא של כ- 178 יחידות דיור. על פי הדוח, לא תהיה השפעה על המרקם החברתי ברובע או על כושר הנשיאה של מערכות הרובע. התוספת תגביר את המחסור בשטחים פתוחים ציבוריים ברובע מ-4 דונם ל-6.5 דונם.

רובע י"א – פוטנציאל מקסימאלי לתוספת יח"ד כתוצאה מפיצול עומד על כ-430 יחידות דיור. על פי הדוח, ההשפעה על כושר הנשיאה של הרובע אינה משמעותית, למרות התוספת הגדולה. התוספת עלולה להגדיל את המחסור בשטחים פתוחים ציבוריים מ-27 דונם ל-32 דונם.

רובע י"ב – פוטנציאל מקסימאלי לתוספת יח"ד כתוצאה מפיצול עומד על כ-250 יחידות דיור. על פי הדוח, ההשפעה על כושר הנשיאה של הרובע היא משמעותית, ומערכות הרובע לא יוכלו לעמוד בתוספת זו של יחידות הדיור.

רובע יג' – פוטנציאל לתוספת של 68 יחידות דיור. למרות התוספת הקטנה, ההמלצה היא לא להוסיף יחידות נוספות לרובע בעקבות מחסור חמור בחניה.

רובע טו' – פוטנציאל לתוספת של 800 יחידות דיור כתוצאה מפיצול. מחברי הדוח מציינים כי מערכות הרובע אינן יכולות לעמוד בתוספת שכזאת. אישור התוספת יוביל למחסור בגנים, כיתות לימוד, חניות, וכן לפגיעה במרקם החברתי של הרובע וירידת מחירי השכירות.

רובע יז' – פוטנציאל לתוספת של כ-300 יחידות דיור כתוצאה מפיצול, אך אישור התוספת עלול להוביל לפגיעה במרקם החברתי ברובע, בצפיפות ואופי השכונה.

רובע הקריה (סיטי) – פוטנציאל לתוספת של 49 יחידות דיור כתוצאה מפיצול, אך למרות התוספת הקטנה, מחברי הדוח ממליצים שלא להוסיף עוד יחידות דיור לרובע בעקבות מחסור חמור בשטחים ציבוריים פתוחים. על פי הדוח, המצב כיום הוא כי קיים מחסור של 35 דונם שטחים פתוחים.

רובע המרינה – פוטנציאל לתוספת של 32 יחידות דיור, ומערכות הרובע וכושר הנשיאה של הרובע יכולים לעמוד בתוספת שכזאת.