שמאי מקרקעין באשדוד נדרש להכרות מעמיקה עם כל מתחמי ההתחדשות העירונית בעיר.

לדוגמה:

בפינת הרחובות שדרות ירושלים שדרות הפרחים צפוי לקום פרויקט פינוי בינוי.

על פי התכנון המוצע, הבניינים הוותיקים המכילים 84 יחידות דיור ייהרסו ובמקומם יקומו 5 בניינים של 10 קומות.

להלן תרשים המגרש והסביבה: לשים כאן את התמונה של המפה

שמאי מקרקעין באשדוד נדרש למעקב מתמיד אחר אישורי בנייה בעיר לרבות במסגרת של התחדשות עירונית.

את המעקב אחר אישורי הבנייה כל אחד יכול לבצע באתר ההנדסה של עיריית אשדוד.

למה חשוב ששמאי מקרקעין באשדוד יעקוב אחר השינויים בעיר:

לכל שינוי תכנוני השפעה על המרקם הכלכלי של העיר בכלל והשכונה בפרט.

במקרים רבים פרויקטים של פינוי בינוי גרמו לעומסים עת תשתיות השכונות, הצללה למבנים סמוכים, עומסים על השירותים העירוניים ועוד.

שינויים בהסדרי התנועה והנגישות יכולים להשפיע רבות על שווים של הנכסים המסחריים באשדוד.

לאחרונה, עלו התנגדויות רבות לביצוע שינויים ב"כיכר הסיטי – השפיץ". כרגע אין עדיין תרשים רשמי המתאר את השינוי הצפוי בכיכר.

על פי השמועות, הסדרי התנועה החדשים צפויים לפגוע בחלק מהחנויות בסביבה. על פי הפרסומים, בעלי החנויות מתנגדים לתכנון וטוענים לירידת ערך נכסיהם.

שמאי מקרקעין באשדוד יכול לאמוד את ירידת הערך שנגרמה לנכס מקרקעין עקב שינוי מכח תכנית.

את ירידת הערך ניתן לתבוע בעזרת שמאי מקרקעין באשדוד מכח סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

על פי חוק התכנון והבנייה, קיימים סייגים אשר בגינם לא ניתן לקבל פיצוי בגין ירידת ערך.

הסייגים מופיעים בסעיף 200 לחוק התכנון והבנייה. יחד עם זאת, על פי הפסיקה, יש לפעול על פי הסייגים בצורה "עדינה" ומנומקת.

פגיעה בקניינו של הפרט ללא מתן פיצוי כספי צריכה להיעשות במקרים חריגים בלבד.

באותו העניין של פגיעה בשוויו של נכס המקרקעין עקב ירידת ערך בגין שינוי תוואי דרכים נקבע בעבר בפסיקה כי שינוי במערך הדרכים אינו מהווה עילה לצורך תביעת פיצוי מכח סעיף 197.

אנו סבורים כי שינוי סביבתי חריג פוגע בשווי נכסי המקרקעין בסביבה וכי יש מקום לתביעה מכח סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

איך מחשב שמאי מקרקעין באשדוד ירידת ערך בנכס מסחרי?

בהערכת שוויו של נכס מסחרי שמאי המקרקעין באשדוד משתמשים לרוב בשתי גישות.

גישת ההשוואה וגישת היוון ההכנסות.

שווי חנות מושפע מכמה גורמים. שווי ההכנסות משכירות (נגזרת מהפעילות העסקית) ושווי הפוטנציאל התכנוני של הנכס.

למשל, חנות ללא יתרת זכויות בנייה אשר חשיפתה מביאה תקבולי שכירות של 10,000 ₪ בחודש, שוויה יעמוד על כ - 1,700,000 ₪.

שינוי תוואי הכבישים ופגיעה בחשיפתה של החנות יגרום לשוכרים הפוטנציאלים לדרוש הנחה בדמי השכירות (היות והחנות כבר לא אטרקטיבית מספיק).

בהנחה כי דמי השכירות יפחתו ב - 3,000 ₪, שוויה של החנות יעמוד על כ - 1,200,000 ₪.

ירידת ערך של 500,000 ₪ (חצי מיליון).

למאמר המלא: שמאי מקרקעין באשדוד

במשרדנו, א.פז שמאות מקרקעין, שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.

למשרדנו, הכרות רבה עם תחומי מיסוי המקרקעין. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי, ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.

א.פז שמאות מקרקעין

טלפון: 2698*

אתר: https://shamay-mekarkein.com/

המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי ועלול להשתנות. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך.