מרובעים היתר בניה לבתים  היא חברה המתמחה בקבלת היתרים בכל הארץ בשלב הראשוני יש לפנות לוועדה המקומית לתכנון בנייה על מנת לקבל מידע על הנכס כגון שטח, מפות, שרטוטים, בעלי הזכויות וכו'. הגשת בקשה להיתר בניה מתחילה בטופס בקשה אותו יש להגיש לוועדה לתכנון ובניה. הוועדה משוייכת לרשות המקומית אליה בה ממוקם הנכס הקיים או הקרקע. לטופס המוגש מצרפים תוכניות, מסמכים ואישורים רשמיים מבעלי מקצוע. כמו כן נהוג לצרף מסמכי אישור מגורמים נוספים שיתכן והם בעלי זכויות בנכס המדובר, כמו שכנים בבניין או שותפים לנכס. את המסמך שהכנתם בסעיף הקודם עליכם להגיש לועדה המקומית לתכנון ובנייה באמצעות מילוי טופס פורמלי וצירוף של מסמכים רלוונטיים. את הבקשה הזו מגיש על פי חוק בעלי מקצוע רשמי כמו אדריכל, מהנדס מבנים או הנדסאי בניין.

בדיקת היתר בניה והבקשה על ידי גורמים מוסמכים
בדיקה טכנית של הבקשה, בשלב זה יוודאו שהבקשה כוללת את כל המסמכים הרלוונטיים. אם חסרים מסמכים תתבקשו להשלימם. כעת תתבצע הערכה של עלות האגרה ותתבקשו לשלם מקדמה בעלות של 20% מההערכה.

בדיקת מהנדס
הבקשה שלכם תעבור לבדיקת מהנדס, יתכן ותתבקשו להוסיף מסמכים כדי לקדם את אישור הבקשה. במידה והמהנדס אישר, הבקשה תעבור לדיון בועדה המקומית. לכל ועדה מקומית דרישות שונות.

קבלת תגובה לבקשה
אחרי שעברתם את כל התהליך באופן מסודר כמקובל תתקבל תגובה לבקשה. במידה ובקשתכם תאושר תוכל להתקדם, במידה ובקשתכם תידחה תוכלו לערער תוך 30 יום. לערעור תצטרכו לצרף הסברים מפורטים לקבלת ההיתר, לצרף מסמכים שיכולים לחזק את טענתכם ועוד.
כמו כן ישנה אפשרות שתקבלו אישור המותנה בתנאים מסויימים של הועדה.

קיבלנו אישר לבנייה מה עכשיו?
כעת תצטרכו לשלם את האגרות וההיטלים שהרשות המקומית שלכם דורשת. יתכן כי תצטרכו להשלים מסמכים שונים.

כמה זה יעלה?
לא ניתן להעריך במדויק את העלות הסופית לתהליך שכן ישנם משתנים רבים שאינם ידועים מראש.
לדוגמה התהליך לבניית בית חדש עלול לעלות יותר משיפוץ בית קיים, יתכן והיטל ההשבחה שלכם יהיה גבוה או נמוך יותר מנכס אחר. אם תרצו לקבל הערכה מדויקת מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע שיבחן את הנתונים הבאים וינסה להעריך את העלות.

עלויות ישירות:
אגרת בנייה – עלות שנקבעת לפי הערכת המהנדס.
היטלים מקומיים – משתנים מרשות לרשות.
היטל השבחה – הערכה של העלייה הצפויה של ערך הנכס.

עלויות עקיפות:
גורמים נוספים שעליכם לשלם להם בתהליך לשם קבלת ההיתר כגון בעל המקצוע שמגיש את הבקשה, יצירת תוכנית בנייה וכו'.

עלויות לא צפויות:
יש לקחת בחשבון שיתכן שחוסרים בהגשת הבקשה יגררו השגת מסמכים נוספים או תיקון מסמכים בעלויות שאינן ידועות מראש. כמו כן אם כבר תכננתם להתחיל בתהליך הבנייה והתעכבתם יותר מהצפוי יתכן ויגבה ננכם תשלום על ידי בעלי מקצוע. יתכן ובמהלך הדרך תרצו להעסיק בעל מקצוע שילווה אתכם בתהליך.