כיצד עורך דין התחדשות עירונית משפיע על התהליך?
22.07.20 / 11:54
כל פרויקט התחדשות עירונית נחשב למורכב מאוד מאחר ומעורבים בו גורמים רבים: ממשלתיים, עירוניים, ציבוריים, פרטיים ועוד. לא מדובר כאן על עוד פרויקט בניה אלא על מורכב ביותר אשר במהלכו יש צורך לפנות דיירים רבים מבתיהם, לקבל הסכמת כולם או רובם לפינוי, להציע להם דיור חלופי, ורק אז, להרוס את בתיהם ולבנות אחרים תחתם. מה שמסבך את כל העניין הוא שמדובר על שכונה שלמה שיש להרוס ולבנות מהיסוד. את הפרויקט יוזם משרד השיכון בשיתוף הרשות העירונית או המקומית, אבל לדיירים יש משקל חשוב מאוד, ובלעדי הסכמתם התהליך לא ייצא לפועל. משום כך, מערבות של עורך דין התחדשות עירונית מנוסה הינה קריטית בכל התהליך והשפעתו רבה.
הידברות עם סרבנים
עורך דין אמור לייצג כל לקוח ולבצע עבורו משימות טכניות שונות, אבל בד בבד, יש נושאים אשר בהם לנוכחות עורך דין יש משקל ומשמעות נוספת. במקרה של התחדשות עירונית, למשקל ולייעוץ שלו יש משמעות מרחיקת לכת. אחת הסיבת לכך היא הצורך בהסכמת כל הדיירים. דייר אחד המסרב להשתתף בתהליך יכול לעכב אותו רבות. הסיבות לסירוב יכולות להיות אישיות, כלכליות ואחרות. לרוב, מדובר על אנשים מבוגרים אשר חוששים ממהלך של עזיבת בית כולל שכירות זמנית. הרווח הכלכלי הטמון בכך אינו כל כך מעניין אותם ועוד. כך, שיש צורך להשקיע רבות בשיחות איתם.
עדיפות להסכמה מרצון מאשר הליך משפטי
הוא יכול לנסות לשכנע סרבני התחדשות עירונית, ותמיד יש עדיפות לשכנוע מאשר פנייה לבית משפט. החוק אמנם קובע כי יש אפשרות להכריח סרבנים אם קיימת הסכמה של מרבית הדיירים, אבל יחד עם זאת, הליך כזה הוא ארוך ומתיש ויכול לעכב את כל התהליך לזמן רב. עורך דין יכול להוסיף הטבות שונות, להקל על נושאים שונים החשובים לדייר ואינם משנים מהותית את ההסכם, ועוד. כמובן, שכל זאת בהסכמת החברה הזוכה בפרויקט והגורמים האחרים. הטבות יכולות להיות כספיות ואחרות, אבל גם יחס אישי וסבלנות כלפי הדייר יכולות לסייע במקרים אלו. להצלחת עורך דין בנקודה זאת יש משמעות מהותית על כל התהליך.
ייעוץ וליווי
ייעוץ וליווי עורך דין התחדשות עירונית לכל דייר חשובים מאין כמותם. הוא יכול לייצג את וועד הבית וכל דייר לחוד. לסייע בבחירת יזם לאחר קבלת כל ההצעות, ללוות בתקופת הבנייה, ללוות בקבלת הדירות החדשות, בתהליך השכירות במהלך הבנייה, לבצע רישום דירות חדשות בטאבו ועוד. כל הנושאים הללו מורכבים וכבדי משקל ולנציגות בניין חסרת ניסיון אין את היכולת להבין ולהכיל את כל הפרטים. לעורך דין שעבר תהליכים כאלו בעבר יש את הידע והיכולת להתעמת מול מגישי ההצעה בנושאים שונים ולקבל תשובות עבור לקוחותיו. כך, שמעורבותו מבטיחה שקט נפשי.
מעורבות בהסכם
עורך דין התחדשות עירונית מייצג גם את הרשויות ואת החברות הזוכות. הוא מלווה ומכין תכניות בוועדה המקומית, מטפל בהכרזת המתחם כמתחם לפינוי ובינוי ועוד. השפעה ניכרת שלו היא, כמובן, בהשתתפות במשא ומתן על החוזה הסופי שאמור להיחתם בין הדיירים לחברה הבונה. חוזה כזה הינו מורכב וכולל נספחים שונים שחייבים להימצא בו. בכל חוזה יש סעיפים רבים המדברים על זכויות הדיירים, על התחייבויות החברה, וכן, סעיפי הפרות והתרופות הניתנות בגינם. כמובן, שיש צורך במסמכים הרשמיים מצורפים המאשרים שהפרויקט הוא אכן רשמי ומוכר, מסמך חתימת הדיירים להסכמתם ועוד. עו"ד בעל ניסיון יוודא שכל הסעיפים רשומים כהלכה והחוזה תקין חוקית ומשפטית. מומלץ לשכור שירותיו המקצועיים.
עקבו בפייסבוק
עקבו באינסטגרם
