כשניגשים לקחת משכנתא, הבנק מחלק את הסכום ל 3 מסלולים. כל מסלול מכיל סכום הלוואה, סוג וגובה ריבית .

כל שליש מהמשכנתא נלקח בריבית אחרת. ( ניתן גם לחלק אחרת את האחוזים בין החלקים השונים אבל תמיד יש 3 חלקים ).

עד דצמבר 2020 הייתה מגבלה על אחוז המשכנתא שניתן לקחת בריבית פריים ( 1.6).

כעת השינוי שבנק ישראל החליט לבצע הוא שניתן לקחת 2/3 מהמשכנתא בריבית פריים או בכל ריבית משתנה אחרת.  

איך זה יכול להוזיל לכם את המשכנתא?

אם תמהיל המשכנתא הקיים שלכם גבוה יותר בחלקו מפריים, שווה לבדוק את האפשרות של מחזור משכנתא.

מחזור משכנתא הוא למעשה לקיחת משכנתא חדשה והחלפת הישנה על מנת להחליף את הריביות הישנות בריביות חדשות וטובות יותר.

לדוגמה אם נפחית ריבית ב1%:

במשכנתא שנלקחה על סך 700,000 לתקופה של 20 שנה בריבית של 3%

נשלם כל חודש- 3,800 ₪.

אם נמחזר את המשכנתא אחרי 5 שנים, ונקבל ריבית של 2%

נשלם כל חודש 3,300 ₪ וחסכנו במצטבר 34,000 ₪.

חשוב לציין כי יש להתייעץ עם יועץ משכנתאות. לא כל תמהיל חדש שכולל 2/3 מהמשכנתא בריבית פריים משתלם לנו ויש לבחון את התמהיל החדש.

לייעוץ עם מומחה משכנתאות כנסו כאן