האם כל חוזי השכירות הם אותו הדבר?

12.11.20 / 08:39

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('899c3e9a-060e-4bd1-9d69-5b5a26d79edd','/dyncontent/2024/10/28/0332465c-494d-442b-9555-69f107e59b26.gif',18596,'לב ישראלי אייטם כתבה ',525,78,true,21779,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('899c3e9a-060e-4bd1-9d69-5b5a26d79edd','/dyncontent/2024/9/8/9c8b4e81-c302-484f-8021-2228ff2f53ca.jpg',18400,'בלו אייס אייטם כתבה ',525,78,true,21779,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('899c3e9a-060e-4bd1-9d69-5b5a26d79edd','/dyncontent/2024/11/3/df0fd569-76a9-4891-804e-67058dd74b58.jpg',18639,'קיבוץ השלושה אייטם כתבה ',525,78,true,21779,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('899c3e9a-060e-4bd1-9d69-5b5a26d79edd','/dyncontent/2024/8/27/9d7f959a-bbf3-4870-ac1e-bb6b597a0e74.jpg',18332,'אלפרד טניס אייטם כתבה ',525,78,true,21779,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('899c3e9a-060e-4bd1-9d69-5b5a26d79edd','/dyncontent/2024/10/29/fc678000-eec2-4266-be8e-2015e1b07daa.jpg',18504,'נטו חיסכון אייטם כתבה ',525,78,true,21779,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('899c3e9a-060e-4bd1-9d69-5b5a26d79edd','/dyncontent/2024/8/21/6581fe1f-546c-4598-b8e6-86cd7af10d3f.jpg',18239,'עירייה אייטם ',525,78,true,21779,'Image','');},15]]);})

להאזנה לתוכן:

משכירים ושוכרים מתקשרים ביניהם באמצעות חוזה שכירות סטנדרטי. מה כולל חוזה זה? האם מחויבים לבצע בו שימוש?? כל התשובות כאן בכתבה.

מה כולל חוזה השכירות הכללי והמוכר?

חוזה שכירות סטנדרטי הוא מסמך משפטי, לכל דבר ועניין, שנועד להסדיר את הזכויות והחובות של המשכיר ושל השוכר ולהגן על המשכיר (ולכן חוזה שכירות סטנדרטי נקרא לעיתים חוזה שכירות בלתי מוגנת). חוזה השכירות כולל מספר פרטים מהותיים:

זהות הצדדים לחוזה- פרטי המשכיר ופרטי השוכר לרבות שמות, תעודת זהות, טלפון
מועדי השכירות – מועד הכניסה למושכר ומועד היציאה מהמושכר
פרטים המזהים את הנכס- כתובת הנכס, רחוב, בניין, דירה
מבוא- המסדיר את מהות החוזה- השכרת דירה בבעלותו של המשכיר לשוכר בתנאים של שכירות בלתי מוגנת
הצהרות הצדדים- לרבות הענקת זכות חזקה על הנכס בתמורה לתשלום חודשי בגובה סכום מסוים, שנקבע בין הצדדים לחוזה, רשימת התכולה שנותרה בדירה, הצהרה בדבר פרויקט תמ"א עתידי או כל הרעה בתנאים בתקופת השכירות, הצהרה, בדבר מצב הדירה, תיקונים, שיש לבצע, או פגמים קיימים, שיש להצהיר עליהם בפרוטוקול,
הגדרת מטרת השכירות (משרד/ מכון/ מגורים)
ציון תקופת השכירות – ממועד X עד מועד Y אם אפשרות להערכה לתקופה נוספת וקביעת דמי השכירות לתקופת "האופציה".
דמי שכירות- יש לציין במילים ובמספרים
אופן תשלום דמי השכירות- אם באמצעות 12 המחאות, שנכתבו מראש ואם באמצעות העברה בנקאית.
הגדרת הביטחונות שיש להעמיד לרשות המשכיר – צ'ק בטחון או המחאה בנקאית
העברת המחאות ריקות לתשלומי מס לרשויות (מים, חשמל, גז, ארנונה, ועד בית)
הסדרת נושא התיקונים ושמירה על תחזוקה תקינה של הדירה לרבות התחייבות בעל הדירה לתקן כל קלקול, שהוא תוצר של בלאי, והתחייבות השוכרים לשאת בעלויות שהן תוצר של נזק, שנגרם במזיד או בשוגג.
הסדרת נושא השיניים בדירה – לרבות התחייבות השוכר לא לבצע אף שינוי פנימי או חיצוני אלא אם כן נקבע אחרת. (לדוגמה במקרה ובעל הדירה הפחית מעלויות השכירות בתמורה לעיצוב פנים מחודש).
הסדרת נושא העברת הזכויות לשוכר אחר (שכירות משנה) – בדרך כלל נעשה בכפוף להסכמת בעל הדירה
החזרת הדירה – במצב שבו השוכר קיבל אותה או עם נקבע אחרת מראש
תנאים להפרת חוזה שכירות סטנדרטי- על החוזה חל חוק החוזים והתרופות יחד עם זאת עיכוב של שבוע בתשלום עשוי להיחשב בהפרה, אי פינוי הדירה וכדומה.
אי תחולת חוק הגנת הדייר
האפשרות העומד לבעל הבית למכור את הנכס ולשם כך להציגו לקונים עתידיים להם השוכר יידרש להציג את הנכס (בתיאום מראש)

האם חוזה לבצע שימוש בחוזה הסטנדרטי?

חוזה שכירות סטנדרטי נוסח באופן כזה המסדיר את כל הנושאים המשותפים למשכירים ולשוכרים, אין הוא מחייב, ובעל הנכס יוכל להציג חוזה שכירות מטעמו, שנוסח בידי עורך דין, ששכר לטובת הנושא.

רוצה לעקוב אחרי הערוץ של הקבוצה "אשדוד נט" ב-WhatsApp לחצו כאן

עקבו בפייסבוק

עקבו באינסטגרם

$(function(){setImageBanner('9c3998c1-5ee6-456d-960a-895b55827fd0','/dyncontent/2023/2/12/e960374e-11ea-41ca-b46e-f63254187ad1.jpg',15395,'עירייה אייטם כתבה ',525,78,false,21781,'Image','');})