דירה במתנה לקרובי משפחה מדרגה ראשונה - כל מה שצריך לדעת
10.03.21 / 10:17
בעלי נכסים רבים מעוניינים להעביר את הנכס או הנכסים הנמצאים ברשותם לקרובי משפחה מדרגה ראשונה כמו בני זוג או צאצאים, ואין זה מפתיע. העברת נכסים מסוג זה נועדה להבטיח שהנכס יישאר שמור ובטוח בתוך המשפחה ולא ייפול לידיים זרות. כמו כן, לא אחת ניתן לנצל את הנכס ולהפוך אותו לנכס מניב – להשכיר אותו לדיירים או להקים עסק. על כל פנים, כאשר מעבירם דירה במתנה, ישנם כמה דברים שכדאי להביא בחשבון.
מקבלים פטור ממס שבח ומס רכישה
לפי החוק, ניתן לקבל פטור מלא מתשלום מס שבח במקרה של העברה ללא תמורה דירה במתנה. קיימת אפשרות לקבל את הפטור הזה רק אם מקבלי המתנה הם קרובים מדרגה ראשונה, כלומר בן או בת זוג, הורים ובני זוגם, צאצאים ובני הזוג, אח או אחות. עם זאת, במקרה של העברת דירה בין אחרים, ניתן לקבל פטור ממס שבח רק אם הדירה הועברה במתנה מההורים או התקבלה בירושה. בהתאם לכך, כשם שמעביר הדירה מקבל פטור ממס שבח, כך גם מקבל הדירה, ה"רוכש" לצורך העניין, זכאי להקלות במס הרכישה ומשלם רק שליש ממנו. זאת ועוד, כאשר מדובר בהעברת דירה בין בני זוג אשר מתגוררים באותה דירה, ההעברה עצמה בין בני הזוג תהיה פטורה ממס רכישה באופן מלא.
זכויות במקרה של דירה יחידה
במצב רגיל, אם בעל הנכס מוכר את הדירה היחידה הנמצאת ברשותו, הוא יכול לקבל זכאות לפטור ממס שבח. בדומה לכך, גם כאשר מדובר בהעברת דירה במתנה, המעביר זכאי לפטור ממס שבח. גם כאן על מקבל הדירה לשלם מס רכישה, אבל רק שליש ממס הרכישה הרגיל.
איך מסדירים העברת דירה ללא תמורה מבחינת החוק?
גם כאשר מדובר בהעברת דירה במתנה וללא תמורה, חשוב להבין שאתם מבצעים עסקת נדל"ן לכל דבר. לפיכך, יש צורך להצטייד במסמכים שונים:
- חתימה של בעל הנכס על כך שהוא מעביר דירה במתנה.
- חתימה של מקבל הנכס על עצם קבלת הדירה.
- חוזה "העברה ללא תמורה" – אם קיימים תנאים מקדימים לצורך העברת הנכס במתנה, יש לציין אותם בחוזה זה.
- הגשת טופסי ההצהרה למיסוי מקרקעין לצורך אישור.
- חתימה על שטר מכר בנוכחותו של עורך דין – הן מצד מעביר הדירה והן מצד מקבל הדירה.
תקופת צינון בהעברת דירה במתנה
במסגרת העברת דירה ללא תמורה חלה תקופת צינון בנוגע למכירת הנכס. כך, מקבל הנכס המעוניין למכור את הדירה צריך להמתין במשך 3 שנים עד שיוכל להציע את הנכס למכירה. אם בכל זאת הוא מעוניין למכור את הדירה בטרם עברו 3 שנים, הוא יהיה חייב לשלם מיסים באופן מלא. כמו כן, אם בעל הדירה שהועברה במתנה לא התגורר בה במשך כל התקופה, הוא יהיה רשאי לבצע את המכירה רק כעבור 4 שנים.
לפני שמבצעים העברה מתייעצים עם עורך דין
ראינו שגם כדי להעביר דירה במתנה בין קרובי משפחה מדרגה ראשונה נדרשת שליטה בתחום הנדל"ן. אחרי הכול, מדובר במתנה יקרה שיכולה לשנות את עתידם של המעביר ומקבל הדירה. כדי לוודא שאתם מקבלים את כל הפטור מתשלומי המיסים המגיע לכם וגם פועלים לפי החוק בעת העברת הדירה עצמה, חשוב לשכור את שירותיו של עורך דין מקצועי. משרדו של עו"ד עמית סלע פתוח לכל מי שמעוניין להעביר דירה לקרובי משפחה או לבצע כל עסקת נדל"ן שהיא. לעו"ד סלע יש ניסיון רב בתחום, והוא מלווה לקוחות רבים לקראת ביצוע עסקאות רכישה וקנייה בטוחות, בין אם מדובר בלקוחות פרטיים ובין אם בלקוחות עסקיים.
עקבו בפייסבוק
עקבו באינסטגרם
