חברת הנדל"ן הציבורית בשליטה האשדודית של צחי אבו (כ58%) וג'קי בן זקן (כ 16%), ארנה גרופ (נסחרת לפי שווי של כ 600 מיליון שקל לאחר הרכישה של הבעלים החדשים), ממשיכה להרחיב את פעילותה ולרכוש נכסים מסחריים משמעותיים.

החברה דיווחה לבורסה על הצעות ומגעים לרכישת ארבעה נכסים חדשים ומשמעותיים בהיקפים מצטברים של מאות מיליוני שקלים:

ארנה גרופ דיווחה לבורסה על חתימת הסכם מחייב לרכישת השליטה בקניון My Mall בעיר לימסול שבקפריסין, יחד עם שותפתה לעסקה - חברת דורסל.

במסגרת העסקה, ירכשו ארנה ודורסל כ-83% ממניות החברות המחזיקות בקניון מידי המנהלים המיוחדים של חברת ב.ס.ר אירופה שקרסה ובעלי מניות נוספים בפרויקט.

בתמורה למניות, ישלמו ארנה גרופ ודורסל סכום כולל של כ-164 מיליון שקל כל אחד מהם, כפוף לאישורים רגולטורים ואחרים.

הפרויקט כולו משתרע על שטח של כ-90 דונם וכולל קניון בעל שטחים להשכרה של כ-30 אלף מ"ר, המאוכלסים בתפוסה של 99% ומייצרים רווח גולמי מפעילות השכרה (NOI) של כ-7 מיליון אירו בשנה.

גם נכסים מבעל השליטה אבו ומבן זקן –

קבוצת אבו יחיאל החליטה לרכז את כל הנושא המסחרי שלה תחת החברה הציבורית ארנה גרופ ולשם כך היא מבקשת למכור את הבעלות שלה בתחום זה לחברה הציבורית.

מדובר ברכישת שתי קרקעות לבניית מרכזים מסחריים בערים יבנה ונתניה. הקרקע ביבנה מיועדת לבניית מרכז מסחרי עם שטחי מסחר ותעסוקה של 4,335 מ"ר, ואילו הקרקע בנתניה מיועדת לבניית מרכז מסחרי עם שטח מסחרי של 1,630 מ"ר ועם שטחי משרדים של 3,200 מ"ר.

במקביל דיווחה ארנה גרופ כי היא מנהלת מו"מ עם צדדים שלישיים לרכישת עוד שני נכסים - 
הנכס הראשון כולל מרכז מסחרי שכונתי ברובע ט"ז בעיר אשדוד.
הנכס השני כולל זכות לרכישת קרקע המיועדת להקמת דיור מוגן מערבית לבית החולים תל השומר.

הנכס באשדוד:
כולל קרקע בשטח של 4,976 מ"ר, שעליה בנוי מרכז מסחרי בן שלושה מפלסים, בהיקף כולל של 5,500 מ"ר.
התמורה בגין הנכס תעמוד על כ-110 מיליון שקל, בתוספת 9 מיליון שקל בגין חניות, והיא תותאם להשכרות בפועל, כך שתשקף תשואה שנתית של 6% על דמי השכירות השנתיים הצפויים להתקבל משוכרים בשטחי המסחר.

הנכס השני כולל תשלום של 21 מיליון שקל (תוספת מע"מ), תמורת רכישת זכותו של צד שלישי לרכוש קרקע בשטח של 4,924 מ"ר, המיועדת כאמור להקמת דיור מוגן.

ככל שהעסקה תושלם, מתכננת ארנה גרופ לפעול להגדלת הזכויות בקרקע, אשר לא תפחת מ-20 אלף מ"ר, וכן להתקשר בהסכמי חכירה ופיתוח עם רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לצורך רכישת הקרקע בסכום של עד 80 מיליון שקל, בתוספת מע"מ.

באחרונה גם הודיעה ארנה גרופ כי תרכוש מידי בן זקן קרקע בהיקף של 18.4 אלף מ"ר, הסמוכה למרכז הקניות סטאר סנטר שבבעלותה, תמורת 38.6 מיליון שקל. על העסקה חתמה ארנה גרופ, לאחר שסיכמה שבוע קודם לכן על רכישת מניות המיעוט (25%) בסטאר סנטר מידיה של חברת הפניקס, תמורת 315 מיליון שקל.

ההשתלטות על ארנה גרופ

אבו רכש אשתקד את מניות השליטה בארנה גרופ מידי בעל השליטה הקודם, מרכוס וובר, שרכש בעצמו את השליטה בה מידי ג'קי בן זקן ושותפיו לפני כעשור (אך ניהול כושל גרם למניה להתרסק).
חברת אבו יחיאל רכשה את כ-65% ממניות ארנה גרופ, תמורת 130 מיליון דולר.
מאז הרכישה, צחי אבו מכהן חבר בדירקטוריון שלה ומכהן כמנכ"ל.
בתפקיד יו"ר הדירקטוריון מכהן מפכ"ל המשטרה לשעבר, משה קראדי.

בן זקן חזר לארנה גרופ אותה מכר לפי כעשור באמצעות רכישת המניות של אברהם נניקשווילי והחיבור העסקי שלו עם צחי אבו. ארנה הייתה התחלת הפריצה שלו לשוק הגדול והוא בעצם יצר סגירת מעגל עם חזרתו לחברה.

ארנה גרופ עוסקת בנדל"ן מניב, וברשותה שני נכסים עיקריים בישראל: 75% ממניות המרכז המסחרי סטאר סנטר באשדוד ו-100% ממניות קניון ארנה בנהריה ומתכננת להתרחב בתחום הנדל"ן המסחרי.

המניה טיפסה

שווי השוק הנוכחי של ארנה הוא 608 מיליון שקל, וזאת לאחר שמניית החברה זינקה ב־169% בתוך 12 חודשים וב־516% בתוך שנתיים. בעקבות השתלטותו של צחי אבו ובהמשך בן זקן, על החברה.
בנובמבר האחרון ביצעה החברה הנפקה פרטית בהיקף של 50 מיליון שקל.