בסוף 1995 אישר דירקטוריון חברת החשמל עסקה לרכישת 395 דונם באשדוד מחברת תעשיות רוגוזין, שהייתה אז בבעלות איש העסקים עזרא הראל, בתמורה ל–180 מיליון שקל במזומן (62.5 מיליון דולר).

לימים, נחקרה העסקה  על ידי רשות ניירות ערך, בחשד כי הראל שיתף פעולה עם כהן, על מנת שיפעל לקידום העסקה במחיר שבו נסגרה. תחקירי "הארץ" לאורך השנים חשפו כי ב–1993, לפני השתלטות הראל על רוגוזין הבורסאית, הציעה החברה את הקרקע לחברת החשמל תמורת 18 מיליון דולר.

עם כניסת הראל לרוגוזין הוא הקפיא את המשא ומתן וחידש אותו רק ב–1995 — כשהפעם נקב במחיר של 75 מיליון דולר בעבור אותה הקרקע. לעזרתו התגייס אז כהן, שפעל בצורה נמרצת על מנת לשכנע את חבריו לדירקטוריון כי מדובר בעסקה הכרחית עבור חברת החשמל, ואף ציין כי אם לא תירכש הקרקע — ייגרם בכך נזק עצום למשק החשמל במדינה.

לאחר שנכשל ניסיון לאשר את העסקה בדירקטוריון במחטף — המשיך כהן במסע שכנועים אישי של הדירקטורים עד שלבסוף הראל הסכים ל"הנחה" של 12.5 מיליון דולר במחיר.

לפי ממצאי החקירה ברשות ניירות ערך, שנה לאחר החתימה על העסקה העביר הראל לידי חברה שרשם כהן במקלט המס של איי ג'רזי מניות חברה אחרת שבבעלותו, בשווי של 2 מיליון דולר. ב–1999 הזרים לחברה של כהן עוד 800 אלף דולר בעבור שירותי ייעוץ.

היום, 21 שנים לאחר שרכשה חברת חשמל בעסקה מושחתת את הקרקע ולאחר שרשמה אותה בספרים בשווי מופקע של 473 מיליון ₪,  היא מוחקת מספריה 120 מיליון ₪  שווי הקרקע המופקע.

עדכון השווי נעשה לאחר שהנהלת חברת החשמל הגיעה למסקנה כי בניגוד להערכותיה עד כה, הקרקע לא תוכל לשמש אותה להקמת תחנת כוח חדשה. זאת, אגב, אף שהחברה מנועה לפי חוק מהקמת תחנות כוח חדשות כבר מ-2009.

לאחר שהתברר כי אין בקרקע תועלת עבור חברת החשמל, סיווגה אותה החברה כנכס עודף, הזמינה הערכת שווי שמאית מעודכנת — ובעקבותיה הכירה בדו"חות הכספיים ל–2016 בהפסד של 120 מיליון שקל.

לפי הערכת השמאי שהזמינה חברת החשמל באחרונה, שווי הקרקע כיום הוא 353 מיליון שקל — ומשכך נרשם ההפסד. מחברת החשמל נמסר כי מדובר בשמאי מקרקעין חיצוני מומחה, שנשכר ספציפית לביצוע עבודה זו, וכי "את עבודתו ערך השמאי על פי מיטב שיקול דעתו המקצועי העצמאי".

לצפיה בפרויקטים חדשים בנדל"ן לחצו כאן