אתר מדלן ביצע בדיקה שסיכמה את שנת 2016 בנדל"ן ואת מחירי הדירות, אשדוד מככבת גבוה מאד ברשימה עם תשואה של 13-15 אחוז.

מי שבחר להשקיע את כספו בנכס מגורים בעיר אשדוד, נהנה על פי הבדיקה של מדלן מתשואה של 3.5% על שכר הדירה.

מי שהתכוון לקנות נכס.... נהנה פחות

רוה איתן, סמנכ"ל המחקר באתר מדלן: "התשואה הכלל ארצית הממוצעת עבור משקיעי הנדל"ן עמדה ב-2016 על כ-13.5%,  כ-10% מעליית שווי הנכסים, ועוד כ-3.5%% מתשואת שכר הדירה.

מדובר בתשואה גבוהה מאוד, ודאי ביחס לאפיקי ההשקעה החלופיים. כך, למשל, פיקדון בנקאי או השקעה באג"ח ממשלתי הניבו למשקיעים תשואה של פחות מ-1%, בעוד מדד תל אביב 100 ירד בכ-2.5%.

בנוסף, מכיוון שמרבית המשקיעים מממנים את הרכישה בסיוע של משכנתא, כלומר השקעה ממונפת, התשואה המעשית על ההון העצמי של הרוכש הייתה במקרים רבים אף גבוהה מ-20%".

התשואות על שכר הדירה חושבו על בסיס מחירים ממוצעים של דירות 3 חדרים יד שנייה בערים שנבחנו. כך לדוגמא, מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים באשדוד כ-1.16 מיליון שקלים.

כמו כן, בכל היישובים שנבחנו נרכשו דירות בישראל שרשמו עליית מחירים גבוהה, כך שהמשקיעים הרוויחו גם תשואה שנתית על ההון (עליה בשווי הנכסים שלהם). הערים אשקלון, אשדוד, רמלה לוד ותל אביב יפו רשמו את תשואת ההון הגבוהה ביותר, בשיעור בטווח של כ-13.5% עד כ-15%.

*באדיבות אתר מדלן