ורד צרפתי זבולון הציעה לשר כפתרון לתקופת הביניים עד אישור תכנית המע"מ, כי יפורסמו המחירונים שקובעים על איזה דירות ניתן יהיה לקבל את ההטבה, על מנת להתחיל ולהניע את השוק.

ברגע שיפורסמו המחירונים יראו שהרבה פרויקטים לא יכנסו כלל להטבה, מה שיקטין את חוסר הודאות הן לקבלנים והן לרוכשים וישחרר חלק מהקיפאון.השר קיבל את ההצעה, והבטיח לבדוק את הנושא ולהחזיר תשובה בתוך שבוע.

 הצעה נוספת שהעלתה וגם אליה הבטיח השר להתייחס נגעה למחיר המטרה, במסגרתה מדובר על כך ש-80% מהדירות בכל מכרז שכזה ייצאו במחיר סופי.

ורד טענה הממשלה משווקת קרקעות עם הרבה חסמים שאינם תמיד ידועים ליזמים בשלב ההצעות, ושבגינם ייתכנו עלויות נוספות. לטענתה במחיר מטרה לא ניתן להעמיס את עלויות נוספות כאלו על הדירה, מה שעשוי להביא להפסדים ובכך לכישלון של המכרז.

ההצעה שהעלתה לשר היתה להקטין את הסיכון במכרזים באמצעות קביעה ש- 20-25% מהיקף הדירות במכרז ייצאו במחיר מטרה סופי.

בהמשך חברת BdiCoface שארגנה את המפגש בין חברות הבנייה לשר השיכון, הציגה סקר שערכה בקרב מנכ"לים, מנהלי כספים ומנהלי שיווק ב-140 חברות בניה ישראליות.

על פי הסקר, 53% מהבכירים בחברות הבניה הישראליות אינם צופים שתוכניות הממשלה (מע"מ ומחיר מטרה) יקטינו את מצוקת הדיור בטווח הארוך.

רק 14% מהנשאלים בסקר סבורים שהתוכניות יצליחו במידה רבה, ו-33% מהבכירים בחברות הבניה סבורים שהתוכניות יצליחו במידה מועטה להקטין את מצוקת הדיור בטווח הארוך.

הסקר בוצע על ידי BdiCoface בקרב מנכ"לים, מנהלי כספים ומנהלי שיווק ב-140 חברות בניה ישראליות.

ספציפית בנוגע לתוכנית האוצר לפטור על מע"מ על מחירי הדירות הממוצעים, סבורים 30% מהנשאלים כי המחירים ירדו, ואילו 51% מהנשאלים סבורים כי מחירי הדיור יישארו ללא שינוי או יעלו.

מהסקר עולה כי 47% מהקבלנים צופים כי החברה שלהם תיגש למכרזי מטרה עם יישום התוכנית. בנוגע להשפעת תוכנית מכרזי מטרה על סטנדרט הבניה ענו מרבית המשיבים (59%) כי סטנדרט הבניה צפוי לרדת.

תהילה ינאי, מנכ"לית משותפת בחברת BdiCoface, ציינה כי "הכרזת קבינט הדיור על הטבת מע"מ אפס ועל מכרזי מחיר מטרה יצרה קיפאון בשוק. רוכשי הדירות ממתינים למימוש ההבטחות, וחברות הבניה נערכות לעצירה במכירות באמצעות הקפאת פרויקטים קיצוץ הוצאות וכיוצ"ב.

החשש הוא שהעצירה בהתחלות הבניה תוביל שוב לירידה במלאי הדירות שתפגוש ביקושים גבוהים בעת מימוש מהלכי הממשלה ותוביל לזינוק מחודש במחירי הדירות".