לדברי שלומי בן ערי, מנכ"ל ארגון הקבלנים אשדוד, לרשויות המקומיות אין אינטרס כלכלי לקדם את תכנית תמ"א 38. ההוכחה לכך לדבריו היא שבדיון במועצה הארצית לתכנון ובנייה בה אושרה הארכת התוכנית ב-3 שנים נוספות, נציג השלטון המקומי ביקש להאריך התוכנית בשנה אחת בלבד.

על כן הוא טוען כי יש למצוא תמריצים גם לעיריות ובתוך כך לייצר מנגנונים בהם חלק מהתמורות של המדינה בגין תוספת יחידות הדיור במסגרת תמ"א 38, יגיעו חזרה לעירייה.

"אם כל עירייה תקבל כ-40 או 50 אלף ₪ עבור כל יחידת דיור שתתווסף במסגרת התמ"א" – אומר בן עזרי, "לעיריות יהיה אינטרס לאשר תכניות כאלה".

"לדעתי כדאי להרחיב את תמ"א 38 גם למוסדות ציבור ישנים" – הוא מוסיף, "כמו למשל בתי ספר שיכולים לקרוס בעת רעידת אדמה או להיפגע מטילים בדיוק כמו כל בניין מגורים ישן. תתארו חס וחלילה מה יקרה אם עקב רעידת אדמה, בית ספר יקרוס בשעות הלימודים!"

לדבריו, יש להחיל את תכנית תמ"א 38 גם על בניינים ישנים פחות, לאו דווקא אלה שנבנו עד 1980. "המחסור בקרקע מחייב אותנו לניצול טוב יותר של המשאב היקר הזה" – הוא מסביר, "בניין שנבנה לפני 35 שנה, זקוק לחיזוק נגד רעידות אדמה ולמיגון".

בנוסף, כדי שיהיה אינטרס כלכלי לקבלנים להיכנס לפרויקטים של תמ"א 38 ביישובי הפריפריה בכלל  ובאשדוד בפרט - שאינם רווחיים מבחינה כלכלית או שהרווח בהם גבולי – לטענתו של בן עזרי, על המדינה להעניק מענקים ישירים לקבלנים, כמו למשל זיכוי מס לקבלן/יזם שבונה בפריפריה, כך קבלן יוכל לקזז הזיכוי מהפרויקטים הרווחיים שלו.

המנכ"ל בן עזרי: "צריך לחייב הרשויות בחוק ליצור תכניות להתחדשות עירונית בשטחן. ככה תיווצר וודאות ויינתן מענה לתשתיות ומבני ציבור בראייה הכללית העירונית כפי שאין כיום. למזלם של תושבי אשדוד התמ"א מפותחת וזאת משתי סיבות, האחת – הרשות תומכת והשנייה כדאיות כלכלית".

"היות והכדאיות הכלכלית נמוכה מאוד" – הוא מוסיף, "יש לחפש תמריצים נוספים ליזמים כדי להרחיב את מגוון העוסקים בתמ"א גם לגופים עסקיים ותיקים ולא רק ל"יזמים צעירים". בשורה התחתונה – חייבים להרחיב את ההתחדשות העירונית כי מחיר למשתכן ממשיך להתעכב ולא רואים את הפריצה בקרוב".