אחרי שבית המשפט הוציא צו איסור פעולה בנכסיה, זאת לאחר שהיזמים נקלעו לחדלות פירעון ועשרות מיליוני שקלים של המשקיעים נעלמו מחשבון הנאמנות, משרד הבינוי והשיכון פתח בחקירה כנגד חברת הנדל"ן ק.פסגות ישראל, שמכרה שטחי חללים משרדיים בפרויקט My Office באשדוד.

במסגרת החקירה, אשר בוצעה ביחידת חוק המכר, עלה החשד כי החברה פעלה בניגוד לחוק ועל בחודש שעבר נפתח מולה הליך מנהלי. על פי החשד החברה גבתה כספים רבים מרוכשי המשרדים בפרויקט My office האמור באשדוד, ללא שסיפקה להם בטוחות חוק מכר.

ככל שיקבע בתום ההליך כי החברה הפרה את החוק, חשופה החברה לעיצום כספי בסך של עד 10 מיליון שקלים. לצד זאת בפני החברה מונחת האפשרות לתקן את הליקויים ולהימנע מעיצום כספי משמעותי כל-כך.

ההליך המנהלי שנפתח מהווה תקדים, שכן לראשונה עושה יחידת חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון שימוש בסמכותה בפרויקט אשר איננו פרויקט משרדים חדש, אך כולל מאפיינים רבים אשר בניתוח המשפטי, הביאו למסקנה כי חוק המכר חל לגבי עסקאות המכר אשר נעשו בו.

יצוין כי חוק המכר כולל גם אפשרות לנקיטה בהליך פלילי בגין הפרת הוראות החוק, ובדיקה נעשית בימים אלה האם יש מקום לפעול מול בעלי החברה גם בהיבט זה.

כפי שדיווחנו השבוע, מאות רוכשי החללים המשרדיים בפרויקט שילמו מיליוני שקלים לחברה ק.פסגות, מבלי שזו סיפקה בטוחות בהסכמי המכירה ואף לא את המשרדים עצמם. מה גם, נטען כי כספים שהופקדו ישירות לחשבון הנאמנות נעלמו כלא היו.

אחד מתושבי העיר שניצל מהשקעה בפרויקט, התייעץ קודם החתימה על החוזה עם עורך דין יניב אהרון מאשדוד. צעיר אחר מהעיר, לא התייעץ עם עורך דין טרם הכניסה לפרויקט וחתם על החוזה. במסגרת ההסכם הוא העביר כ-70 אלף ש"ח לק. פסגות היזמית, מתוכם 50 אלף שקלים לחשבון הנאמנות. ספק גדול כי יזכה לראות את התמורה שהובטחה לו עבור השקעתו.

באמצעות עו"ד אהרון, פנה האיש להליך הגשת תביעה בסדר דין מהיר. "מדובר בבחור צעיר שסמך על אנשי המכירות של החברה ורכש משרד בקומה הראשונה, בה האופציה שרכשה היזמית לא מומשה" - אומר עו"ד אהרון. 

בניסיון לקבל בטוחות פנה עו"ד אהרון אל באי כוח של החברה היזמית, אך התשובות לדבריו היו מעורפלות. "בשלב מסוים הדברים כבר התחילו להיראות לא טוב" - מספר עו"ד אהרון. "הודענו להם שאנחנו מעוניינים לקבל את הכספים בחזרה בהתאם למנגנון, אולם זמן קצר לאחר מכן קיבלנו תשובות מתחמקות ועד היום לא העבירו את הכספים למרות התנאים שמוחלים עליהם בהסכם".

"אנחנו חוששים מאוד שאותם אנשים שעומדים מאחורי המיזם עשו שימוש בכספי הנאמנות בניגוד להסכמים מול הרוכשים ולהבטחותיהם" - הוסיף ע"וד אהרון. "הדבר הזה מדיר שינה מעינינו, לכן פנינו להליך הגשת תביעה בסדר דין מהיר בכדי לנסות לקבל את הכספים לפני שהם יירדו לטמיון".

עו"ד אהרון מוסיף ומספר כי בעבר ייצג במעמד ההסכם משקיע שהתעניין ברכישת חלל בפרויקט, אולם לאחר עיון בסעיפי ההסכם הבחין בהתניות שאינן הגיוניות. גם במקרה הזה, הוא פנה לחברה היזמית בניסיון לקבל איזשהן בטוחות, אך ללא הואיל. "כשראיתי שזה מצב הדברים" - הוא אומר, "הודעתי ללקוח באופן נחרץ שהעסקה אינה יציבה והמלצתי לו שלא להיכנס אליה".

ממשרד הבינוי והשיכון נמסר: "בימים האחרונים למד המשרד כי החברה נכנסה להליך של הקפאת הליכים. המשרד ימשיך בפעילות מול הנאמן אשר ימונה וישתמש בכל הכלים שברשותו על מנת להבטיח כי האינטרס של הרוכשים עומד בראש סדר העדיפויות".