השיכונים הישנים ימשיכו לחכות - נתוני התחלות הבניה בהתחדשות עירונית באשדוד

11.11.24 / 18:34

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('c42dc0d7-c2db-43f3-9d5f-28576e9d0754','/dyncontent/2024/12/12/cc29f6c5-8b6f-44ae-83f2-5b270e1cf99c.jpg',18806,'תדהר אייטם כתבה משרדים',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('c42dc0d7-c2db-43f3-9d5f-28576e9d0754','/dyncontent/2024/12/2/801195ab-1e3f-4e89-8ce0-eb96f2627393.jpg',18771,'משכן עונת המנויים ילדים אייטם כתבה ',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('c42dc0d7-c2db-43f3-9d5f-28576e9d0754','/dyncontent/2024/12/19/32d1ae2a-a6c8-412c-b584-70c55502132b.jpg',18826,'סימול אייטם כתבה ',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('c42dc0d7-c2db-43f3-9d5f-28576e9d0754','/dyncontent/2024/6/9/cf98dfec-78a0-42f1-bab3-156d5c7da59e.jpg',18020,'שפע אייטם כתבה ',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('c42dc0d7-c2db-43f3-9d5f-28576e9d0754','/dyncontent/2024/12/12/77206715-7454-4100-b394-b156eb00b9a7.jpg',18504,'נטו חיסכון אייטם כתבה ',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('c42dc0d7-c2db-43f3-9d5f-28576e9d0754','/dyncontent/2024/12/5/b3b4cf46-95a6-4f0a-bc3e-be01567f2c0e.gif',18239,'עירייה אייטם ',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('c42dc0d7-c2db-43f3-9d5f-28576e9d0754','/dyncontent/2024/8/27/9d7f959a-bbf3-4870-ac1e-bb6b597a0e74.jpg',18332,'אלפרד טניס אייטם כתבה ',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('c42dc0d7-c2db-43f3-9d5f-28576e9d0754','/dyncontent/2024/8/7/5067193b-26d8-471b-8cdb-027b2ddffd67.gif',17653,'די אוון אייטם כתבה ',525,78,true,20074,'Image','');},15]]);})

להאזנה לתוכן:

תגים: נדל"ן באשדוד , התחדשות עירונית באשדוד , חדשות אשדוד נט

נתוני התחלות הבניה במסגרת התחדשות עירונית באשדוד נמוכים, על אף המבנים הרבים בעיר שזקוקים לחיזוק וחלקם אף מוגדרים כמבנים מסוכנים. מדובר בניתוח מיוחד של הלמ"ס לקראת כנס הבמה המרכזית של אתר מגדילים

בחציון הראשון של שנת 2024 החלו להבנות בישראל כ- 29,000 יחידות דיור מתוכן 8,994 יח"ד בהתחדשות עירונית ( פרויקטים של פינוי בינוי, תמ"א 38 ותוספות קומות לבניינים קיימים ) כלומר שכמעט כל דירה שלישית נבנה במסגרת התחדשות עירונית. כך עולה מנתונים מיוחדים של הלמ"ס לרגל כנס הבמה המרכזית של אתר מגדילים שייערך בשבוע הבא.

העיר המובילה בהתחלות בנייה בהתחדשות עירונית היא תל אביב עם 2,644 יח"ד מתוך 3,261 יח"ד שהחלו להבנות המחצית הראשונה של שנת 2024 כך ששיעור התחלות בנייה בהתחדשות עירונית בעיר מגיע לכ- 81.1% .במקום השני מדורגת ירושלים עם 720 יח"ד בהתחדשות מתוך 2,730 יח"ד שהחלו להבנות בחציון , אולם בעיר הבירה, שיעור התחלות בנייה בהתחדשות עירונית עומד על 26.4% בלבד. פתח תקוה במקום השלישי עם 557 יח"ד בהתחדשות מתוך 816 יח"ד, כך ששיעור התחלות בנייה בהתחדשות עירונית בעיר עומד על 68.3% , בת ים מדורגת במקום הרביעי עם 551 יח"ד בהתחדשות מתוך 756 יח"ד התחלות בנייה בחציון הראשון של השנה כך ששיעור התחלות בנייה בהתחדשות עירונית עומד על 72.90%. רמת גן במקום החמישי עם 496 יח"ד בהתחדשות מתוך 746 יח"ד בכללי ושיעור התחלות בנייה בהתחדשות עירונית שעומד על 66.5%.

לצד הערים שבהן שיעור התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית הוא גבוה מאוד, בולטות ערים שנבנות בהן מאות דירות חדשות רובן בפריפריה אך הן לא כוללות כלל בנייה של התחדשות עירונית. לדוגמא אשקלון עם התחלות בנייה של 1,630 יח"ד בחציון ללא התחדשות עירונית, אופקים עם 978 יח"ד.

ומה קורה באשדוד?

באשדוד בחצי השנה הראשונה לשנת 2024, החלה בנייתן של 526 יח"ד, כאשר 140 מתוכן אלו התחלות בניה במסגרת התחדשות עירונית. מדובר ב-26.6% מסך התחלות הבניה בעיר.

בחודש ינואר 2024 התפרסם סקר

של מכון גיאוקרטוגרפיה, שבדק את היקף ההתחדשות העירונית בערים המטווחות ביותר בישראל במהלך מלחמת "חרבות ברזל", עולה כי רק 9% מסך הדירות באשדוד מקודמות היום בתכניות התחדשות עירונית.

המדובר ב-3,475 בסה"כ – נתון שמציב את העיר אשדוד במקום לא הכי מחמיא בהתחשב בצורך בהתחדשות של מבנים ישנים בעיר. הרשות להתחדשות עירונית מתכננת לקדם כ-18,000 דירות בסך הכל – ככה שיש למה לצפות, אבל בינתיים זה לא בא לידי ביטוי

כרמלה קופר, עורכת ראשית במגדילים מציינת כי הנתונים ממחישים את הפער בין מרכז לפריפריה בכל הקשור להתחדשות עירונית. ערי המרכז והשרון מובילות בהתחדשות עירונית ואליהן הצטרפה בשנים האחרונות גם ירושלים שפועלת להאצת ההתחדשות העירונית בבירה. לעומת זאת בערים כמו אשקלון ואופקים שיש בהן בניה עניפה שיעור התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית ביחס להתחלות הבנייה הכלליות הוא אפסי. אמנם כיום ניתן לראות במרבית הערים, גם בפריפריה התקדמות משמעותית בקידום תוכניות להתחדשות עירונית אולם המבחן האמיתי הוא מבחן הביצוע שבה לידי ביטוי בהתחלות הבנייה בפועל ולאחר מכן באכלוס הפרויקטים. בכנס שנערוך בשבוע הבא נארח ראשי ערים, נציגי ממשלה ויזמים מכל הארץ ונדון באתגרים ובחסמים שמעכבים את הבשלתן של תוכניות ההתחדשות העירונית לבנייה בפועל .

רוצה לעקוב אחרי הערוץ של הקבוצה "אשדוד נט" ב-WhatsApp לחצו כאן

עקבו בפייסבוק

עקבו באינסטגרם

$(function(){setImageBanner('403e0274-c24b-4857-8c25-e2b168cba280','/dyncontent/2024/12/16/23348308-a338-4763-a45a-8b7b83b66035.jpg',14997,'עיריה אייטם כתבה ',525,78,false,20076,'Image','');})