העיר אשדוד

אשדוד הינה העיר השישית בגודל אוכלוסייתה בישראל, גלום בה פוטנציאל נדל"ני עצום

יתרונות הפארק באשדוד בראש ובראשונה המיקום של הפארק, סמוך לתחנת הרכבת וצומת עד הלום, על כביש 4 וסמוך לגישה לכביש שש

אשדוד מקווה למשוך חברות היי-טק  ובך ליצור  הטבות משמעותיות בארנונה שבשנים הראשונות תהיה מינימלית, בסכומים סמליים. אשדוד מבקשת לתת פתרון לסטארט-אפים. כבר כיום יש בעיר שתי חממות בתחום המזון, אחת מהן היא בשיתוף שטראוס והיא ייחודית בישראל, וכן חממה לחברות אחרות שירצו לבוא.

כיצד הייטק משפיע על ערים?

ההתפתחות הטכנולוגית המהירה, בעיקר בתחום טכנולוגיית המידע, הינה בעלת השפעה כלכלית כה גבוהה עד שהטביעה את הביטוי 'הכלכלה החדשה'.
מקובל על הרוב שהמהפכה הטכנולוגית שינתה את סדרי הגודל של פרמטרים כלכליים רבים. בולטת בתחום זה כלכלת ארה"ב, הצומחת כמעט כעשור בשיעורי צמיחה גבוהים מאד. התפתחויות אלו מתאפשרות בשל הפריון הגבוה, הנובע מהמהפכה הטכנולוגית.

לעסקאות הענק המתקשרות להיי-טק הישראלי, כמו מכירת חברת "כרומטיס" ל"לוסנט" תמורת 4.8 מיליארד דולר, השפעות מרחיקות לכת כמעט על כל פרמטר בכלכלה. סכום מכירה זה שווה לבדו לכ- 5% מהתמ"ג של מדינת ישראל וכמעט כפול מהגרעון בחשבון השוטף של מאזן התשלומים בשנת 1999. חלק גדול ממקורות מטבע החוץ נובע מההיי-טק: יצוא שנתי של כ-9 מיליארד דולר ובנוסף השקעות זרות בישראל בתחום זה שקשה לאמוד את גודלן. אלמלא מקורות מט"ח אלו יש להניח שהשקל היה חלש משמעותית ממחירו כיום. בתחום החוב החיצוני לחו"ל, גם בתחום הפיסקלי אירוע מסוג זה הינו משמעותי, שכן עסקאות אלו, המלוות בדרך כלל ברווחים גבוהים, מהוות מקור נכבד למסים, צמיחתה המואצת של תעשיית ההיי-טק בישראל שדרגה את מעמדה ומהווה כ-56% מסך הייצוא התעשייתי.

בחברות ההייטק יועסקו עובדים בחתך סוציו אקונומי גבוה יחסית אשר בד"כ ירכשו דירות באזור העבודה, ערים בהם ישנה תעשיית הייטק מפותחת יחוו פתוח כלכלי מואץ הכולל התחדשות עירונית, תעסוקה מוגברת לתושבי העיר, רכישות מוגברות של נדל"ן למגורים וכן מכירות מוגברות בתחום הקמעונאות המקומי.

מה מאפיין את שטחי הנדל"ן למשרדים שם?
פארק הייטק אשדוד ממוקם באזור הדרומי של העיר בין מתחם הקניות הגדול של הדרום BIG FASHION ובין בית החולים אסותא החדש, האקדמיה וצומת עד הלום.

בצמידות לפארק קיימת תחנת הרכבת עד הלום אשר תשרת את אנשי המרכז והדרום וכן יציאה מהירה לכביש 4  לכיוון דרום וצפון.

הפארק תוכנן על שטח של 133 דונם בו יבנו מבני מסחר, תעשיה עתירת ידע והייטק על כ- 25 מגרשים.

פארק זה יהווה מרכז ההייטק הגדול בדרום ובו אמורים להתרכז בין היתר חברות גדולות במשק הישראלי המשלבים הייטק, ביוטק, ננוטק, משרדים לתעשיות עתירות ידע, משרדים למקצועות חופשיים, משרדי חברות לצד חנויות מסחר ושרות  וכן להעניק 20,000 מקומות עבודה חדשים.
בפארק יהיו מתחמי בילוי ועזרה לעובדי ההייטק כגון, גני ילדים, מכון כושר, מסעדות, מכבסה ועוד.

אילו חברות היי-טק כבר רכשו שם?

רוב המגרשים במתחם כבר נרכשו ע"י חברות ענק כגון חברת "אלבטק" בבעלותה של אלתא מערכות בע"מ, חברה בת של התעשייה האווירית וחברת טלירן אשר רכשה 21 דונם עליהם היא מתעתדת להקים בניין עתיר ידע בן 30,000 מ"ר ואשר בו יועסקו 1200 עובדים. שני מגרשים נוספים נרכשו ע"י היזם מרק פרידמן באמצעות חברת הפטנטים שבבעלותו "שא נור" מבעלי פטנט הדיסק אונקי אשר עליהם יבנו שני בנייני משרדים בהיקף של כ – 17,000 מ"ר.

מה צופן העתיד באזור?

אשדוד היא עיר במחוז הדרום והשישית בגודל אוכלוסייתה בישראל. נוסדה כמועצה מקומית ב-1956 והוכרזה כעיר ב-1968. העיר מונה כיום כ – 250,000 תושבים על שטח שיפוט של 47 אלף דונם.

לפי המועצה הלאומית לכלכלה אשדוד תכפיל את עצמה בשנים הבאות:

אחד מהיתרונות הבולטים של העיר הינו "נמל אשדוד" אשר מהווה הנמל הגדול ביותר בישראל מבחינת כמות האוניות העוברות דרכו מה שמאיץ את קצב המסחר בעיר שכן חברות רבות העוסקות ביבוא ויצוא סחורות מעדיפות למקם את מרכז העסקים שלהן בצמידות לנמל.

בשנים האחרונות עוברת העיר מהפך וזאת באמצעות סלילת כבישים חדשים ורחבים, הקמת כיכרות, מרכזי קניות חדשים כדוגמת ה - BIG FASHION  אשר משרת את כל אזור הדרום, עיבוי הרובעים (21 במספר) והקמת מרכזים לתעשייה עתירת ידע, הייטק, ביוטכנולוגיה וננו טכנולוגיה וכן החלטה אסטרטגית של הרשות העירונית להפוך את העיר לאטרקטיבית עבור מסחר ותעשיה.באזור פארק הייטק יבנה אזור מגורים ייחודי, אוניברסיטת אשדוד, מעונות סטודנטים.

לפרטים אודות פרוייקט הייטק באשדוד לחצו כאן 

הכתבה נעשתה בעזרת ד"ר כהן יוסי, סמנכ"ל מחקר ופתוח אסטרטגי, בחברת ELG המתמחה בפארקים של הייטק ומשרדים.

חברת ELG עוסקת בהשבחת מצב קיים בפרויקט נתון והגדלת זכויות הבנייה.
בימים אלו יוזמת חברת ELG בנייני משרדים והשבחה בפארק הייטק החדש והמדובר באשדוד.