מה יהיה עם שוק הדירות באשדוד?



מחירי הדירות בישראל עלו באופן לא שפוי ואתם המחירים באשדוד. באיזה מחיר שווה ונכון לקנות היום דירה באשדוד? כמה עולות הדירות בכל רבע ורבע בעיר? והאם המחירים יחזרו לשפויות?

 המצב נכון להיום באשדוד:

מחירי הדירות המומלצים בעיר לפי רובע. המחירים כמובן יכולים להשתנות ב7% למעלה ולמטה בהתאם למפרט הדירה ומיקום ייחודי בתוך הרבע:
  חדרים חדרים חדרים
רובע 3 4 5
א 750 850 1100
ב 650 750 900
ג 650 750 850
ד 850 1000 1250
ה 800 950 1150
ו 700 800 950
ז 850 1000 1300
ח 650 750 900
ט 850 1000 1250
י 850 1000 1250
יא 900 1100 1300
יב 950 1200 1350
יג 900 1100 1250
טו 950 1200 1350
טז   1300 1450
יז 1300 1500 1800
       
סיטי 1000 1250 1500
מרינה 1500 1800 2100
-
מה יהיה?
רזרבת הקרקעות באשדוד הולכת ואוזלת, מה שיכול להציל את העיר אשדוד מעצמה הוא מהפכה בתכנון ובנייה, כלומר דחיפה עירונית מסיבית לפינוי בינוי ותמ"א 38, שחרור רבעים שלמים חדשים לבנייה ברבע המיוחד ולהתפלל שביום מן הימים המשולש החקלאי יופשר לבנייה.
בשנה הקרובה המחירים באשדוד אמורים לעמוד סביב הטבלה המופיעה מעלה, אולם יש לקוות שהמדינה תצליח סוף סוף להוציא לפועל תכניות מגירה שונות ומשונות ששוכבים בתאי המוח, לפתח רעיונות קריאטיבים כדי שבעוד שנתיים מהיום המחירים יוכלו להתייצב באופן שפוי.
-
האם האסימון של האחראים יפול?
מהמנהיגים שלנו זו בקשה מוגזמת, אולם בנק ישראל לפתע תפס שציבור רחב לא עומד בנטל המשכנתאות הגדול שהוא לקח עצמו, התחייבויות שאינן פרופורציונאליות למשכורות של הרוכשים וליוקר המחייה. מכאן שבנק ישראל החל להגביל את גובה המשכנתא שניתן לתת לרוכשי הדירות.
מאחר ולרובם אין הון עצמי משמעותי....רוב בני ישראל פשוט לא יוכלו לקנות דירה.
בסופו של דבר יווצר מצב שהמחירים יהיו חייבים להתיישר לפי המציאות. 
-
מה המחיר השפוי לתושבי אשדוד
מחירי הדירות חייבות להיות כפופות לשכר במשק, כלומר - עד 800 אלף שקל לדירת 4 חדרים, כך שזוג צעיר יצטרך לגייס הון עצמי של 300 אלף שקל ולהתחייב על משכנתא של  500 אלף ש"ח ל25 שנה.
האם זה יקרה בשנתיים הקרובות? לא! רק עם המדינה תתאפס על עצמה ותאפשר מכירה ישירה של קרקעות לגופים מאורגנים, תתכננן בעצמה ותוציא התרים ותסבסד משכנתאות.
במדינה חברתית זה חייב לקרות. בממשלת לפיד נתניהו...קשה להניח...
-
אייך המדינה יכולה לוהריד את המחירים?
האפשרויות הן מגוונות, אלא אם רק הממשלה באמת תרצה:
1. זיכוי המע"מ על הדירה הראשונה.
2. שיווק דירות באופן ישיר של הממשלה שתוציא מכרזי ביצוע לקבלני ביצוע  (ולא ליזמים) לפי שיטת המחיר הנמוך ביותר לדירה מוכנה על פי מפרט ותכנון נתון מראש. (ולא כיום לפי שיטת כל המרבה במחיר לקרקע)
3. שחרור מידי לשיווק של 100 אלף דירות ברחבי המדינה באופן שיציף את השוק.
-
האם זה יקרה?
ההגיון אומר שכן, המדינה חייבת. המציאות מראה שאין קשר בין המחוייבות של מנהיגי ישראל לציבור לבין התוצאות. האינטרסים הכלכליים מנצחים את האידיואולוגיה. בעלי ההון מצליחים לשטות ולהפחיד את המנהיגים שאם יעשו כן....תהיה קטסטרופה כלכלית (ראה חברות הסלולר).
אבל אז היה את השר משה כחלון, היום? ראש הממשלה, נתניהו, הבטיח שהוא יביא אותו לעמוד בראש מנהל מקרקעי ישראל כדי שיעשה מהפך במחירי הדירות. אז הוא הבטיח....

מצאת הפרת זכויות יוצרים צרו קשר במייל: [email protected]



 
ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('e3045363-f73f-4ff5-94ce-108bc4d800b5','/dyncontent/2017/6/1/c41baeb6-e29b-4415-b67b-b3940dd9bdf5.gif',1807,'',525,78,true,18157);},15],[function() {setImageBanner('e3045363-f73f-4ff5-94ce-108bc4d800b5','/dyncontent/2017/6/5/ddc064ee-648d-4ba4-ad6e-72da51a98ff7.png',1808,'',525,78,true,18157);},15]]);
 
x
pikud horef
פיקוד העורף התרעה במרחב אשדוד 271, אשדוד 271, אשדוד 271
פיקוד העורף מזכיר: יש לחכות 10 דקות במרחב המוגן לפני שיוצאים החוצה